朋友想知道租赁合同的解除是否具有溯及力

确定违约解除有无溯及力，至少应遵循以下原则：其
一，必须与违约解除的立法目的相符。这种解除的立法目的，是尽可能周到地保护守约方的合法权益，制裁违约方，有利于取得最佳的宏观经济利益，有利于市场经济的发展。其
二，满足被解除合同的性质与种类的要求。据此，对违约解除有无溯及力的情况分析

一、非继续性合同的解除原则上是有溯及力的
所谓非继续性合同，是指履行 为一次性行为的合同。恢复原状是解除有溯及力的的效果及标志。
这样规定是对守约方比较好的保护，因为有溯及力，合同自始无约束力，应恢复到合同签订时的状态，对守约方有利。
二、继续性合同的解除原则上无溯及力
所谓继续性合同，是指履行 必须在一定继续的时间内完成，而不是一时或一次完成的合同，如租赁合同、仓储合同等。以上是对租赁合同的解除是否具有溯及力的回答。

合同解除是否具有溯及力，主要考虑以下因素：
(一) 合同的种类：继续性合同的解除一般无溯及力，合同解除的效力只能及于将来。
(二) 当事人的意志：在合同系归因于一方当事人的事由而导致解除的情况下，合同解除是否溯及既往宜充分尊重非违约方的意志。
(三) 合同的履行状况：在双方合同均未履行而合同效力提前终结的情况下，合同解除是否溯及既往意义不大。甲为某汽车生产公司，乙为某汽车销售公司，甲乙签订汽车销售合同，甲卖90辆汽车给乙，分三批发货，每批30辆，每一个月发货一次，甲发货第二次有29辆汽车的质量不能达标，第三次有28辆车质量不达标。甲、乙签解除汽车买卖合同，但第一次卖的30辆车的合同有效。该合同为不具有塑及力。