我是买家打算买套31万的房子交了2w定金合同已经签了合同写明违约一方付房款的20%违约金现在卖家反悔不卖了我应该怎么办?

你好，先固定卖家反悔证据（聊天、录音等）。按民法典，定金、违约金二选一：31 万 20% 是 6.2 万，你可选主张该违约金（同时退回 2 万定金），或主张双倍返还定金 4 万；也可起诉要求继续过户（符合条件时）。先协商，协商不成凭合同、转账记录起诉

您好，具体情况电话联系您

先固定合同、2万定金凭证和卖家反悔的聊天录音，书面催告其继续过户；不卖就解除合同并主张违约责任。合同约定20%即6.2万违约金，与双倍返定金4万只能择一，通常选6.2万更有利，但对方可能请求按实际损失调低。尽快起诉并申请财产保全，防一房二卖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

您好，具体研判分析案情