楼房买的地下室可以退?

地下室能不能退，关键看合同约定和产权情况。若合同写明是独立产权地下室却办不了证，或属于人防工程不能销售，或开发商承诺可办证却无法兑现，你可以要求解除合同并退款；单纯觉得不想要，一般退不了。先收好合同、付款凭证、宣传承诺和交付材料，书面通知卖方解除并退款，协商不成及时起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

能否退地下室，关键看它的性质和合同约定，不能一概而论。

第一，先确认地下室是否合法可售。 若属于规划许可内的储藏室、车库，且能办理产权登记，通常按合同处理；若属于人防工程，产权归国家，开发商只能出租，不能出售产权。若合同写的是“买卖”人防地下室，该条款可能因违反法律强制性规定而无效，可主张返还价款。

第二，看合同如何约定。 若地下室与住宅捆绑销售、合同明确约定“一并购买”，一般需与主房一并处理；若单独计价、单独签约，可单独主张解除。若合同或补充协议中对面积误差、交付标准、能否办证有约定，按约定执行。

第三，看是否存在法定或约定解除事由。 例如：开发商逾期交付、地下室面积误差比绝对值超过3%、无法办理产权登记、存在严重质量问题影响使用、宣传承诺与实际不符构成违约等。若满足上述条件之一，可依《民法典》相关规定主张解除合同、退还相应价款并追究违约责任。

建议先核对买卖合同、地下室单独协议、付款凭证及产权登记情况，再判断走协商、投诉还是诉讼途径。若开发商存在隐瞒人防性质或虚假宣传，注意及时固定宣传资料、聊天记录、录音等证据。