总包合同，业主方收取合同履约金合法吗？

总包合同里业主收履约金一般合法，关键看招标文件和合同是否明确约定，金额是否合理、退还条件是否清楚。若合同没约定，业主单方收取就不妥。建议先书面要求业主说明收取依据和退还节点，协商写进补充协议；保留付款凭证和往来函件，谈不拢可起诉要求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

需区分情形判断。

第一，依法招标的工程，收取履约保证金有依据。《招标投标法实施条例》规定，招标文件可以要求中标人提交履约保证金，但不得超过中标合同金额的10%。因此，如果招标文件中已明确载明收取"履约保证金"且比例不超过10%，并在合同中作出约定，业主收取即属合法。

第二，招标文件未载明、签约后另行要求缴纳的，缺乏依据。若招标文件及合同均无约定，业主单方以"合同履约金"名义收取，承包方可拒绝缴纳；已缴纳的，可主张返还。超出中标合同金额10%的部分同样如此。

第三，审查名目是否属于被清理的保证金。国办发〔2016〕49号文明确，工程建设领域原则上只保留投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金，其他名目的保证金应予取消。若业主所称"履约金"实为其他名目费用，可不予缴纳。

第四，履约保证金应按约定在工程验收合格后返还。业主不得无故扣留、挪用；无正当理由长期占用的，可主张资金占用损失。

建议先核查招标文件、合同条款及缴纳凭证，确认名目、比例与返还条件；若确无合同依据，可书面催告返还，协商不成再通过诉讼主张。