业主未收房物业费怎么算?

[律师回复]你好，开庭提交物业未达标证据，以物业服务瑕疵抗辩，可请求酌情减物业费，但不能直接拒缴全部，积极应诉答辩。

[律师回复]你好，可以电话联系我们

[律师回复]你好，没有强制空置房减免政策，交房后就要交物业费、车位管理费，你可以书面申请空置登记，和物业协商优惠，协商不成再去住建、12315 投诉。

[律师回复]楼上污水总管道属公共设施，物业负有维修养护义务，只赔30%不合理。先拍照录像、保留报修记录和损失票据，书面催物业修复赔偿，同时让楼上住户配合排查。协商不成，把物业和楼上住户一起起诉，请求修复费和财物损失，必要时申请鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]先说结论：房屋交付后没有装修入住，物业费一般仍应全额缴纳，因为物业服务是针对整个小区公共部分提供的，不因个别业主未入住而免除；但各地对空置房物业费有减免政策，可以按规定申请打折。法律上，物业服务企业按照合同约定和有关规定提供服务，业主应当按照约定交纳物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝。不过不少省份明确规定，业主办理空置手续后，空置期间的物业费可以按一定比例收取，通常是百分之七十到九十。你能做的：第一，查看当地物业管理条例中关于空置房的规定，符合条件的前往物业公司办理空置申报，需要水电用量记录等佐证；第二，检查物业服务合同，对未按规定公示收费标准、服务不达标的，向业委会或者住建部门反映；第三，对擅自提高收费标准、扩大收费范围的，可以拒交超标部分并投诉；第四，千万不要简单拒交全部物业费，那样可能被起诉还要承担违约金。提醒，收房时签的物业服务合同条款要看清楚，空置房减免是地方政策，办手续要及时。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]在网上都可以搜到，请自行搜索

[律师回复]您好，房子空着也躲不掉物业费，拒交最大的风险是被起诉后连违约金一起判。 一、法律立场。物业服务管的是小区公共部位和公共秩序，具有整体性。依民法典第九百四十四条，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受服务为由拒交。您没住进去，保洁、绿化、秩序维护照旧发生，这笔钱原则上要付。 二、两条可争取的路。①查物业服务合同或管理规约有没有空置房打折的约定，有约定就按约定主张，并要求物业书面确认；②房屋若尚未正式交付，交付前的费用由建设单位负担，可要求物业向开发企业主张。 三、不能当理由的说法。人在外地、房子租不出去、个别保洁不到位，一般不构成拒交的正当理由；只有物业服务存在重大瑕疵，比如安保严重缺失导致失窃，才可能主张适当减免。 四、现在怎么做。书面要求物业出示收费依据和空置处理办法，协商分期并留痕；已欠费的先核对本金和违约金的计算方式。您补充一下房子是否已交付、合同有无空置条款，我帮您算能减多少。

[律师回复]法律未允许物业费延后缴纳。依《民法典》，业主应按约支付；物业服务费诉讼时效虽为三年，但物业公司可持续催缴并起诉。无故拖欠将产生违约金、面临诉讼及失信风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]依据你的叙述，此种情况下要看围墙边的东西是否侵害了小区业主的公共利益，是否违反小区业主守则，物业是否进行过催告而定，不可一概而论

[律师回复]物业未与业委会签书面物业服务合同，通常不能强制业主预存未来物业费；若开发商签的前期合同仍有效，或物业已实际提供服务，业主应按合同或实际服务结算已发生费用。解决方案：先核对前期合同和收费依据，拒绝无依据预存；推动业主大会选聘并签书面合同；协商不成可诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]先看谁收停车费、是否承诺保管。收费方有保管义务的，可向其索赔；只提供场地不负责保管的，向划伤车辆的人索赔。尽快拍照、调监控、报警留记录，保存缴费凭证。车辆投保车损险的，可向保险公司报案理赔，符合条件可代位求偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]先别慌，核对催告函的送达主体、欠费时段和金额，找出物业合同、缴费凭证和服务记录；保留函件和送达证据。确有欠费可书面协商分期或减免违约金；对金额或服务有异议，及时书面回函要求列明依据和明细。谈不拢就准备应诉或起诉，别只口头争。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋未装修、长期空置，通常仍要交物业费，因为物业服务主要覆盖公共区域和整体秩序，不以实际入住为前提。先看物业服务合同和当地空置房减免规定，若有空置优惠可按程序书面申报；保留水电零使用记录，与物业协商按比例减免；物业未按约服务的，可要求整改并留存证据，协商不成可诉讼抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]您好！空置应也交纳物业服务费，仅是可以打折。