出现买卖不破租赁，租金要交给谁

1、“买卖不破租赁”是啥意思呢？简单来讲，在租东西的这段时间里，就算原来的房东把租的东西卖给别人了，之前的租赁关系还是照样有效。新的买家不能说自己成了东西的主人，就不承认原来的租赁关系，还让租客把东西交回去。
2、在“买卖不破租赁”的情况下，租金该交给谁得分不同情况。在租赁物的所有权还没转移的时候，租客按照原来的租赁合同，把租金交给老房东就行。要是租赁物的所有权发生了变化，老房东和新买家对租金收取有明确的说法，而且也把这事告诉了租客，那租客就按照他们的约定，把租金交给新买家或者老房东。要是他们没特别约定，从所有权转移的那天起，租客就得把租金交给新买家，因为这时候新买家有权利收租金，相当于成了新的房东。
3、要是租客没按规定把租金交给新买家，新买家可以根据法律和合同的要求，让租客承担没按时交租的责任。所以呢，新买家最好赶紧把所有权转移的事儿告诉租客，租客也得主动去核实这些情况，保证把租金交给对的人，这样就能少点麻烦。

在租房时，很多人会担忧房东把房子卖了，自己就得搬走。其实，有个“买卖不破租赁”原则能保障大家权益。它意思是，就算房东把房子卖了，只要还在租房合同期内，租客仍能继续住，新房东不能以房子归自己为由，让租客搬走。
房租交给谁呢，这得分情况看。在房子所有权转移前，租客按租房合同约定，把房租交给原房东就行。要是房子所有权转移了，原房东和新房东对收房租有明确约定，还通知了租客的，租客就按约定给新房东或者原房东。要是没特别约定，从房子所有权转移那天起，房租就得交给新房东，毕竟新房东成了新“房东”，有收租的权利。
如果租客没按规定把房租交给新房东，新房东可以依据法律和租房合同，让租客承担违约责任。所以，为了避免问题，新房东要及时把房子所有权转移的情况告诉租客，租客也要主动核实，保证房租交给正确的人。要是遇到复杂情况拿不准，也能找专业人士咨询。

买卖不破租赁，指租赁关系存续时，即便所有权人把租赁物转让给他人，租赁关系不受影响。买受人不能以自己成为租赁物所有人，否认原租赁关系，也不能要求承租人返还租赁物。
关于租金交付对象，得分情况看。租赁物所有权转移前，承租人按租赁合同，把租金交给原出租人。所有权转移后，如果原出租人与新所有权人对租金收取有明确约定，还通知了承租人，那承租人按约定，把租金交给新所有权人或原出租人。要是没有特别约定，从所有权转移那天起，承租人就该向新所有权人交租金，因为这时新所有权人取得收租权，成了租赁合同里的出租人。
要是承租人没按规定向新所有权人交租金，新所有权人能依据法律和合同，要求承租人担责。为避免纠纷，新所有权人要及时把所有权转移情况告知承租人，承租人也要积极核实信息，保证租金交付对象没错。

“买卖不破租赁”说的是，在租赁期间，哪怕房东把房子卖给别人，原来的租赁关系依然有效。新的房主不能因为自己成了房子的主人，就不承认之前的租赁关系，也不能要求租客提前搬走。
在这种情况下，租金交给谁得分情况。在房子所有权转移之前，租客按租赁合同的约定，把租金交给原来的房东就行。要是房子所有权转移了，原房东和新房主对租金收取有明确约定，而且也通知了租客，那租客就按照这个约定，把租金交给新房主或者原房东。要是没有特别的约定，从房子所有权转移那天开始，租客就得把租金交给新房主。这是因为新房主有收取租金的权利，成了新的出租人。
要是租客没有按照规定把租金交给新房主，新房主可以依据法律和合同，要求租客承担违约责任。为了避免出现纠纷，新房主最好及时把房子所有权转移的情况告诉租客，租客也得主动核实相关信息，保证租金交对人。

买卖不破租赁是一项重要的法律原则，简单来说，就是在租赁期间，哪怕房东把房子卖给了别人，租客和原房东的租赁关系依然有效，新房主不能让租客提前搬走。
在这种情况下，租金交给谁是个关键问题。如果房子还没卖出去，租客就按照和原房东签的合同，把租金交给原房东就行。要是房子所有权已经转移了，就得看原房东和新房主有没有关于收租金的约定。要是他们有约定，还把这个约定告诉了租客，那租客就按照约定来，可能交给新房主，也可能还是交给原房东。
要是他们没有特别的约定，从房子所有权转移那天起，租客就该把租金交给新房主了。因为这时候，新房主就相当于接过了原房东在租赁合同里收租金的权利，成了新的“房东”。
要是租客没按规定把租金交给新房主，新房主是可以根据法律和合同，让租客承担违约的责任。所以，新房主在买了房子后，要尽快把房子已经归自己的事儿告诉租客。租客也别偷懒，要主动去核实一下情况，保证把租金交给对的人，这样就能避免很多不必要的麻烦。