户口迁出了，原有的宅基地可以建房吗？

[律师回复]由本集体经济组织成员无偿使用。

[律师回复]你好，可以的，请具体你的问题

[律师回复]原则上，农村宅基地不能转让给外村人（非本集体经济组织成员）。

[律师回复]先到乡政府或不动产登记中心查宅基地登记底档，看权籍调查表上是谁签字。如果真不是你和母亲签的，就书面提交更正申请，说明大伯无权代签，要求暂缓发证。村里态度模糊，你就直接要求看原始材料，并让登记机构出具是否已受理的通知。若登记错误后证书下来，可提起行政诉讼撤销；若登记还没完成，赶紧提交异议申请。注意收集家庭分家情况、你父亲户籍迁出前使用此宅的证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好！虽然进城务工，如果户口仍在农村，农村的责任田、地、山林仍受法律保护，未经本人同意，村上不能分给别人耕种。

[律师回复]农村宅基地确权没有全国统一的结束时间，国家层面早先提出过2020年底基本完成，但实际上各地进度差别很大，很多地方到现在仍在陆续推进。你现在问的“什么时候结束”，关键看你们当地政府发布的登记公告或工作安排，有些地方已经进入常态化登记，随时可以申请。建议你直接去所在乡镇的自然资源所或不动产登记窗口问清楚本村的具体安排，如果还没登记，尽快提交申请，避免以后影响继承、翻建或拆迁补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先别慌，先查清楚你这块地是不是真被划成永久基本农田。去自然资源局调地类图斑和规划档案，看你家房子是否压在红线上。如果地类认定错了，就申请更正登记；如果确实占了基本农田，那当年办房产证可能有瑕疵，房子面临被拆风险。你把2019年建房时的审批材料、祖宅历史权属证明都找出来，对认定不服就尽快申请行政复议或提起行政诉讼，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]申请农村宅基地，得先看自己是否属于本村集体经济组织成员且没有宅基地，符合“一户一宅”。流程通常是先向村委会提交书面申请，村里开会讨论并公示无异议后，报乡镇政府审核，最后由乡镇政府批准。如果占的是农用地，还得先办转用审批。记得带上户口本、身份证，材料别缺。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]村里收地不合理。土地是按“家庭”承包的，孩子上学迁走户口，你家承包户还在，二轮承包应当延续原有土地。《农村土地承包法》规定，承包期内发包方不得收回承包地。你可以先找村委会要求返还土地；村里不给，就向乡镇政府反映，或者直接向法院起诉，请求确认承包经营权并返还土地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]户口迁出后，你就不再是该村集体经济组织成员，宅基地使用权随之丧失，原则上不能在原宅基地上新建或翻建房屋。如果老房子还在，你可以继承房屋所有权，但只能维修加固，不能推倒重建，因为地随房走，房没了地就归村集体。想合法建房，除非把户口迁回原村并且重新取得成员资格，否则只能考虑将老房出租给村里有资格的人使用，或者等征收时争取房屋补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地确权后，原则上可以申请增加共有权人，但要符合当地宅基地管理规定。你需向不动产登记机构提交书面变更申请，附上身份证、宅基地使用权证或不动产权证、亲属关系证明，以及能说明你对该宅基地及房屋享有权益的材料。登记机构审核同意后，会重新发证。若村里或登记机构推诿，你可以走行政复议或行政诉讼维权。新增名字通常要求是同一集体经济组织成员，且不违反“一户一宅”的底线。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]户口迁到城里后，你不再属于村集体成员，不能再申请宅基地。但原来建的房屋还在的话，房子和占用的宅基地你还能继续使用，只能维修居住，不能翻建或重建。一旦房屋倒塌或拆除，宅基地就会由村集体收回。想回村新建，只能先想办法把户口迁回村里，具体条件问当地乡镇政府和村委会；或者让仍为农村户口的家人以他们名义申请翻建，并依法办理审批。切记别未批先建，否则按违建处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]你批了十几年却一直被退回，核心问题多半卡在“本村户口”上。宅基地是给本村集体经济组织成员用的，你有户口本但户口不在村里，或者即便迁进去了，但没有取得该村集体成员资格，就不符合审批条件，退回很正常。先到乡镇查一下书面退回理由，如果是因身份不符，就得先解决户口和成员资格，比如确认是否属于该村集体，或通过合法途径取得成员身份后再申请；若理由不明确，可以要求书面告知并依法复核。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]没有住房且名下没有宅基地，如果你是本村集体经济组织成员，符合“一户一宅”条件，可以申请宅基地。先向所在的村委会提出书面申请，经村民会议或村民代表会议讨论同意并公示后，报乡镇人民政府审核批准。申请时要提交户口本、身份证、无宅基地证明等材料。注意拟用地必须符合村庄规划，不得占用永久基本农田。如果之前有过宅基地但已出售或出租，就不能再批了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村宅基地上建房，如果占用的“暂住道路”是村内公共道路或规划通道，那就涉嫌违法，村集体有权制止，也可能面临责令拆除。如果是自家宅基地范围内的空地或预留通道，则属于合法使用，不违法。建议先查一下宅基地使用权证和村庄规划，确认占用的土地性质。若确实占用公共道路，应立刻停止施工，主动恢复原状，并向村委会申请另行安排道路或调整建房方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。