[律师回复] 2013年广西村民拆旧翻新建房，主要看《广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法》（桂政办发〔2013〕41号）和《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，市县另有宅基地及乡村规划许可细则。先向乡镇政府申请宅基地和乡村建设规划许可，备好权属证明、拆旧协议、建房图纸、相邻意见，按批准位置和面积建，不得占耕地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 老宅宅基地归村集体，房屋可继承，地不能单继承。房已烂塌，宅基地可能被集体收回。你要保住，先确认自己户口是否在本村且符合一户一宅。若房屋还有残迹，赶紧修缮并办不动产权证；若全塌，尽快向村委会申请宅基地和建房审批，批了再建。侄子无份就不能占，可请村委会调解，向乡镇政府反映，也可起诉排除妨害。别让他先建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对方这说法不合法，法律上从来没有“种久为业谁种谁有”这回事。土地权属归你们村集体，他种了二十年也只是无权占用，不能因此取得所有权。你们可以正式通知他限期腾退，他要是拒绝，就拿土地权属证明或村里出具的归属材料，直接向法院起诉要求返还土地并清除地上物。记住，物权不受诉讼时效限制，所以别担心时间久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。