[律师回复] 先说结论：农村老宅拆了原址重建，不是想建就建，通常需要向乡镇政府或农业农村、自然资源部门申请宅基地翻建审批，不能只去房管局。农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准，涉及占用农用地的还要办理农用地转用审批。您这栋房是一九八二年建的，翻建前要确认宅基地使用权是否清晰、是否符合村庄规划、是否超过面积标准。流程一般是先向村委会提出申请，经乡镇政府审核发放乡村建设规划许可和宅基地批准书后再动工。房管局主要管城镇房屋登记，农村建房审批在乡镇和农业农村、自然资源条线。建议先到村委会和乡镇便民服务中心咨询翻建所需材料和现行规划要求，办好手续再施工，避免被认定为违建。先批后建是铁律，宁可多跑几趟把手续办齐，也别建好之后再被责令拆除，到时候损失可就难以挽回了。

[律师回复] 宅基地纠纷先看使用证、审批表、分家协议、缴费凭证和村委会记录，确认四至与历史使用。能谈就签书面协议；谈不拢找村委会、乡镇政府调解，也可申请土地权属争议处理。对处理决定不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。别动手，别抢建，保留照片、证人、丈量记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。