如果现在盖大棚28x16的,是老宅基地,但是既定实际面积是28米❌16的,我们当时分的地是16米5❌16的?

先说结论：在宅基地上建大棚，用地面积既要符合宅基地使用证载明的面积，也要符合当地设施农业用地的管理规定；超出证载面积的部分可能被认定为违法建筑，超占超建的要补办手续或者整改，建议先向乡镇政府和自然资源部门申请核实。这里涉及两个层面：宅基地使用权以登记为准，你提到的实测面积与证载面积不一致，可能是历史测量误差、扩建未登记或者证载面积本身有误，可以申请重新测绘并换发权属证书；设施农业用地建温室大棚，按规定不需要办理建设用地审批，但必须符合用地标准，不得占用永久基本农田，涉及相邻土地权属的还要四邻签字确认。你现在要做的：第一，带上宅基地使用证、老地籍档案到乡镇自然资源所申请核实测绘；第二，向农业农村部门问清当地设施农业用地备案流程，把大棚建设按规备案；第三，如果属于历史形成的超占，主动申报处理，比被执法拆除时再解释要主动得多；第四，与邻里之间有地界争议的，通过村委会调解或者行政确权解决，不要私了不留凭据。

先看宅基地使用权证和乡镇规划。大棚若属农业生产设施，一般不用交土地费，但要办设施农业用地备案，不能硬化、住人经营。证载16.5×16，实际28×16，超出部分不因邻居也超就合法；翻建扩建要经乡镇政府批准，超占可能要有偿使用、整改或退出。方案：拿证、测绘和拟建方案到乡镇政府问清备案和翻建手续，按批准面积建；对方要求缴费，让其出示依据和票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。