父母与子女农村房屋与宅基地可以互换吗?

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]城市户口一般不能买农村宅基地，也不能买建在宅基地上的农房。宅基地归村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用。城镇居民购买农房、宅基地的合同通常会被认定无效，也无法办理过户和确权。

[律师回复]宅基地不能私下合并。先看你是不是本村集体成员、是否符合一户一宅和面积标准。若你是成员，且两宗地都合法审批，可由原登记权利人同意、村集体出具意见，向乡（镇）人民政府申请审核后到不动产登记机构办理变更合并；借用本村人身份办的，要先固定出资、使用、协议等证据，能更正就更正，不能更正只能主张实际投入补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]宅基地属集体建设用地，擅自改为林地违反《土地管理法》关于用途管制之规定。需经本集体经济组织同意，向自然资源主管部门申请变更用途并办理登记。未经批准不得擅自改变，否则可能面临恢复原状、收回土地等法律风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]可以，但限制不少。父母子女须同属一个村集体经济组织，且符合一户一宅；不能只换宅基地，应通过房屋互换带动宅基地使用权变更，并签书面协议、经村集体同意、到不动产登记机构办理变更登记。若子女已另立户另有宅基地、不同村或未获集体同意，就不能互换。办理前先核清权属和成员资格，避免协议无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]别太着急。先收集宅基地使用证等权属证明，尝试与对方协商；协商不成，可向村委会或乡镇政府申请调解。若属权属争议，由乡镇政府或县级政府处理，对决定不服可向法院起诉；若是侵权，也可直接起诉维权。我帮你一起梳理证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]对方住院费不该你赔。你没还手，没实施侵害；对方打你右眼，你可要求公安处理并做伤情鉴定。对方高血压、当场没事、到派出所才躺下，住院与冲突有无因果关系要由其举证，自身疾病不能赖你。保留监控、证人、病历；宅基地被撬可另案要求停止侵害、赔偿。若被起诉，抗辩无侵权行为、无因果关系，要求对方举证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]你好现在方便详细沟通吗01

[律师回复]先家庭成员 协商，达成土地分割书面协议 ，找村委会、乡镇农经部门审核，办理承包经营权分户变更登记 ；协商不成，申请村、镇调解，或由乡镇政府确权处理。

[律师回复]先说结论：在宅基地上建大棚，用地面积既要符合宅基地使用证载明的面积，也要符合当地设施农业用地的管理规定；超出证载面积的部分可能被认定为违法建筑，超占超建的要补办手续或者整改，建议先向乡镇政府和自然资源部门申请核实。这里涉及两个层面：宅基地使用权以登记为准，你提到的实测面积与证载面积不一致，可能是历史测量误差、扩建未登记或者证载面积本身有误，可以申请重新测绘并换发权属证书；设施农业用地建温室大棚，按规定不需要办理建设用地审批，但必须符合用地标准，不得占用永久基本农田，涉及相邻土地权属的还要四邻签字确认。你现在要做的：第一，带上宅基地使用证、老地籍档案到乡镇自然资源所申请核实测绘；第二，向农业农村部门问清当地设施农业用地备案流程，把大棚建设按规备案；第三，如果属于历史形成的超占，主动申报处理，比被执法拆除时再解释要主动得多；第四，与邻里之间有地界争议的，通过村委会调解或者行政确权解决，不要私了不留凭据。