宅基地被占了，如何解决?

[律师回复]协商为先，可调委会、村委会调解；调解不成，向乡镇政府或自然资源部门申请处理；仍无法解决，可向法院起诉，确认合同效力、返还房屋及款项。注意：宅基地一般仅限本集体成员内部流转，外村人或城镇居民购买合同多属无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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[律师回复]你好现在方便详细沟通吗01

[律师回复]先说结论：宅基地门前空地的权属看出让合同和集体土地登记，多数情况下宅基地使用权只及于批准范围内的建筑占地，门前的空地属于集体所有，由集体统一管理，个人长期使用不等于取得权属；与邻居就使用发生争议的，按相邻关系和村规民约协商解决。这里的关键是土地性质：农村土地除依法属于国家所有的外，都属于农民集体所有，宅基地使用权是集体内部的用益物权，以政府批准的用地范围为准。门前空地如果没有在批准范围内，就是集体土地，农户可以合理使用，比如晾晒、停车，但不能擅自硬化、建房、围占。遇到边界争议：第一，查宅基地使用证和集体土地台账，以登记和批准文件为准；第二，找村委会调解，相邻关系纠纷先行调解是惯例；第三，协商不成的，可以向乡镇政府申请处理，对处理决定不服的再起诉；第四，历史形成的通道、水沟等，要保障相邻方必要通行和排水权利。权属不清先确权，别急着垒墙。

[律师回复]不能直接更名。宅基地使用权变更受严格限制，受让方须为本集体经济组织成员且符合一户一宅，经村委会同意、乡镇审核、县级政府批准后，方可办理不动产登记。继承房屋可凭继承权证明依法办理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]要看您儿子是否为本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”。若户口在本村且无宅基地，经村委会同意、乡镇审核、县级批准后可变更；若已分户有房或户口已迁出，一般无法过户。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先说结论：在宅基地上建大棚，用地面积既要符合宅基地使用证载明的面积，也要符合当地设施农业用地的管理规定；超出证载面积的部分可能被认定为违法建筑，超占超建的要补办手续或者整改，建议先向乡镇政府和自然资源部门申请核实。这里涉及两个层面：宅基地使用权以登记为准，你提到的实测面积与证载面积不一致，可能是历史测量误差、扩建未登记或者证载面积本身有误，可以申请重新测绘并换发权属证书；设施农业用地建温室大棚，按规定不需要办理建设用地审批，但必须符合用地标准，不得占用永久基本农田，涉及相邻土地权属的还要四邻签字确认。你现在要做的：第一，带上宅基地使用证、老地籍档案到乡镇自然资源所申请核实测绘；第二，向农业农村部门问清当地设施农业用地备案流程，把大棚建设按规备案；第三，如果属于历史形成的超占，主动申报处理，比被执法拆除时再解释要主动得多；第四，与邻里之间有地界争议的，通过村委会调解或者行政确权解决，不要私了不留凭据。

[律师回复]先家庭成员 协商，达成土地分割书面协议 ，找村委会、乡镇农经部门审核，办理承包经营权分户变更登记 ；协商不成，申请村、镇调解，或由乡镇政府确权处理。

[律师回复]可以，但限制不少。父母子女须同属一个村集体经济组织，且符合一户一宅；不能只换宅基地，应通过房屋互换带动宅基地使用权变更，并签书面协议、经村集体同意、到不动产登记机构办理变更登记。若子女已另立户另有宅基地、不同村或未获集体同意，就不能互换。办理前先核清权属和成员资格，避免协议无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地属建设用地，原则上不能擅自改成林地。你若整块长期种树成林，改变用途有被村集体收回或认定闲置的风险。建议先经村集体同意，再去乡镇政府问清能否办用途变更和林业手续；未批前只在房前屋后零星种，别连片造林。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]对方住院费不该你赔。你没还手，没实施侵害；对方打你右眼，你可要求公安处理并做伤情鉴定。对方高血压、当场没事、到派出所才躺下，住院与冲突有无因果关系要由其举证，自身疾病不能赖你。保留监控、证人、病历；宅基地被撬可另案要求停止侵害、赔偿。若被起诉，抗辩无侵权行为、无因果关系，要求对方举证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]宅基地被划为永久基本农田，先别慌。调取划区文件和宅基地权属、房屋证据，向自然资源局书面提出异议，要求核查更正；对划定决定不服可申请行政复议或提起行政诉讼。期间不得在基本农田上新建扩建，房屋可维修但别扩大。若因划定影响居住，可一并主张安置补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]没确权不等于当然归你。门前地块若在依法批准的宅基地范围内并登记在你名下，才受保护；若属村集体公共通道、他人宅基地或超占，就不归你。先找村委会查批准文件、集体土地建设用地使用证、不动产权证和台账，能补办的申请登记；有争议找乡镇政府处理，必要时向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]二调水田三调宅基地，缺原土地证，先让村委会出具宅基地来源、建房时间、四至和长期使用证明，并找四邻签字；再到乡镇自然资源所调二调三调图件、老审批底册、缴费凭证，申请权籍调查和公示。若查档能证明历史宅基地，可按现状补办登记；若被认定占耕地，需先补农用地转用手续再审批。别只等原证，证据链和公示很关键。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。