卖房子收了百分之七十房款，又卖不了了，退收的钱行吗?

你好，哈尔滨于水莲律师为你解答，专业律师解答：收70%房款后无法过户出售，属卖方根本违约或履行不能。依《民法典》第563、566条，买方有权解除合同，卖方应返还已收房款及资金占用利息；若因卖方原因（查封、无产权等）致不能过户，买方还可主张违约金或损失赔偿。 若合同有定金条款，收受定金方违约应双倍返还。建议主动协商退款留痕，避免被诉后另担诉讼费、利息及违约责任。

退不退还得看是谁造成的卖不了。要是你的原因，比如房屋产权有问题、被查封或者你反悔了，那必须把收的70%房款全退回去，还得按合同约定承担违约金。要是买方原因，比如他不按时付款或者不配合过户，那你可以不退，甚至根据合同要求他赔偿。但不管怎样，这笔钱你不能白拿着，得有个说法。最好跟对方协商，双方能接受就行；谈不拢的话再走法律途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。