想了解，房子收了定金现在不想卖了怎么办?

你收了定金又不想卖，属于违约。民法典规定，收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金，所以买方有权要求你返还两倍定金。首先试着和买方协商解除合同，但必须对方同意；如果协商不成，买方可能起诉要求继续履行或者索赔损失。建议你算清楚违约成本，除了双倍定金，可能还有中介费、诉讼费等，再决定是否坚持不卖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

已收定金又不想卖房，需承担定金责任。依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。即收了多少定金，需按两倍返还给买方。建议尽量与买方协商解除合同、赔偿损失，若买方主张双倍返还定金，将依法支持。若定金数额过高，可主张按实际损失调整。尽早处理，避免承担额外违约责任。

1.先核对您与买方签署的协议是否明确定金性质("定金"而非"订金"),以及定金金额是否超过房屋总价20%。
2.权衡违约成本:若确无履约意愿，需准备双倍返还定金；若买方已产生实际损失(如中介费、贷款成本)，还可能被主张赔偿超出定金部分。
3.优先协商解约:主动与买方沟通，争取退还本。不行再诉讼。