[律师回复] 能不能退房，关键看漏水是否严重到没法正常住，以及原房主是否故意隐瞒。若他明知烟道长期漏水却不说，构成欺诈或根本违约，你可主张撤销合同或解除合同退房，并要求赔偿。若只是小渗漏、修修就行，法院一般判维修和赔偿，不退房。先固定证据：聊天记录、录音、维修单、现场照片，找机构鉴定。先协商，不成去法院起诉。注意撤销权通常一年内行使。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 别再硬熬。继续报警并索要受案回执或出警记录，录下噪音和沟通全程；找居委会、街道办调解留书面记录。同时给房东发书面解除通知，写明隔壁长期夜间噪音致无法居住，房东未保障安宁，要求三日内退剩余租金和押金，否则起诉。通知用快递并留底单。别换锁、断水电或和邻居冲突。房东不退，就去房屋所在地法院网上立案，案由房屋租赁合同纠纷，走小额诉讼，证据齐很快。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 报停成功后一般不用再交全额取暖费，但多数地区仍要交一笔基础热费，用来覆盖供热管网维护成本。具体金额看当地供热条例和你签的供热合同。你先把报停手续办完，保留好凭证，再向供热企业确认清楚应缴数额。如果对方坚持收全额，你可以拿合同条款和当地规定去沟通，必要时向住建部门投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，满二年免增值税（俗称大税），时间认定是孰先原则：契税完税发票时间、不动产权证登记时间，哪个早就按哪个算。 法条依据：国税发〔2005〕172号第三条 只要契税票日期已经满2年，哪怕房本发证时间不满两年，带上契税完税原件报税，就可以免征增值税（3%那个大税不用交）。 中介只看房本日期、直接收你将近2万增值税，属于计算错误。

[律师回复] 不动产权证就是房产证和土地证的二合一版本，2015年以后全国统一颁发，法律效力完全一样。你手里的不动产权证已经能证明你对房屋的所有权，不需要再单独办房产证。如果担心旧证丢失或想换成新证，可以带上身份证和不动产权证到当地不动产登记中心申请换发或补办，但本质上是同一个东西。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费按产权面积收取不管你是否实际居住。根据物业管理条例业主从交房之日起就要交物业费与入住率无关。但部分地区对空置房有优惠政策可向物业申请减免。比如连续空置6个月以上可按70%至90%交。建议向物业查询当地是否有空置房物业费减免规定。如果不减免全额交也合法但不能因为住得少就不交。各地标准不同可咨询当地住建局。

[律师回复] 根据《民法典》及物业管理相关法规，业主应按照物业服务合同约定按时足额交纳物业费。即使您一年只居住2个月，也应按照合同约定交纳全年物业费。物业费的收取与业主居住时间无关，主要与物业服务合同及物业服务企业提供的服务有关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。