开发商拒不履行预售房买卖合同?

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[律师回复]该强制捆绑购粮属无效霸王格式条款，先打 12368 查案号与承办法官提保全异议申请解冻，庭审主张条款无效并反诉解除合同，同步向 12315 投诉商家强制搭售

[律师回复]您好这边是可以帮您的

[律师回复]你好，可以的，具体是什么样的合同内容

[律师回复]# 开发商签订的前期物业服务合同时限完整说明 ## 一、国家层面法律规定（全国通用） 依据《物业管理条例》第26条、《民法典》第940条： 1. **国家法律没有强制规定统一年限**，开发商和物业公司可以自行约定1年、2年、3年、5年等固定期限； 2. **法定优先终止规则（核心）**： 无论合同写几年，**只要业主委员会和新物业公司签订正式物业服务合同生效，这份开发商签的前期合同立刻终止**，不受约定年限约束。 ## 二、各地地方性法规普遍限制最长年限（各地不一样） 多数省市出台地方条例，限定前期物业合同**最高年限**，超过上限的约定无效： 1. 北京、内蒙古：最长**2年** 2. 山西、江苏、辽宁、贵州：最长**3年** 3. 山东滨州等地：最长**5年** 4. 上海、广东等部分城市：仅要求合理期限，无硬性年限封顶，实务普遍约定2–3年 实务中全国小区**最常见约定2–3年**，开发商极少签5年以上。 ## 三、两种特殊情形 ### 1. 合同到期，但小区还没成立业委会 原前期合同到期后，不会自动作废，转为**不定期物业服务合同**： - 物业继续服务，业主正常交物业费； - 全体业主可通过街道办组织表决，提前书面通知解除物业，不受原年限约束。 ### 2. 开发商私自续签超期前期合同（无效） 前期合同到期后，**开发商无权单方面续签**，选聘物业的权利转移给全体业主；开发商私下重签长期合同，对业主无约束力，业主可拒绝认可。 ## 四、业主维权关键点 1. 先查你所在省市《物业管理条例》，确认本地最高年限；开发商约定年限超过当地上限，超出部分直接无效； 2. 哪怕合同写5年/10年，只要成立业委会、选出新物业并签约，前期合同立即作废； 3. 开发商不能设置“自动续期永久有效”条款，该霸王条款违法无效。 ## 简单总结 1. 全国无统一法定年限，**实务主流2–3年**； 2. 各省地方法规大多限制最长2/3/5年，以当地住建规定为准； 3. 年限只是辅助，**业委会签新物业合同是最高终止条件**，优先于约定到期时间。

[律师回复]查贷款合同，您需要先确认合同是跟哪家机构签的。首先，可以登录该机构的官方APP或网站，在“我的贷款”或“合同查询”板块查找电子版。如果找不到，直接联系该机构的官方客服，提供身份信息要求调取合同副本。另外，您也可以检查当初签约时收到的纸质合同或邮件。如果合同丢失且无法线上获取，建议您本人携带身份证到该机构的营业网点申请调阅。最后提醒，贷款合同涉及还款金额、利率、期限等关键信息，务必仔细核对。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]# 一、《民法典》第604条完整原文 > **第六百零四条** 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 ## 核心含义 本条是**买卖合同风险负担一般规则（交付主义）**： 1. 风险：指**不可归责于买卖双方**的意外损失（地震、洪水、火灾、车祸、仓储意外等）； 2. 分界点：**交付**（实际转移占有），和是否付款、是否过户登记无关； 3. 两层例外：①法律有专门特殊规定；②合同双方另行书面约定风险转移时点。 # 二、本条两大法定例外（法律另有规定）——直接突破“交付转移风险”原则 ## （一）买受人违约导致交付迟延（第605条） 因买受人原因（不按时提货、拒收、不提供收货地址）导致货物没按期交付，**从买受人违约当日起，风险直接归买受人**，哪怕货物还在卖家仓库/物流手上。 举例：约定5月1日上门送货，买方失联拒收；5月2日仓库失火，损失买方承担。 ## （二）路货买卖：运输途中转卖货物（第606条） 出卖人把正在运输的货物转卖给第三人，**无特别约定时，合同成立瞬间风险归买受人**，不等实际交付。 限制：卖方签约时明知货已损毁却隐瞒，风险仍由卖方承担。 ## （三）货交承运人、无约定交付地点（第607条） 没有约定送货上门，只约定卖方代办运输： 货物交给**第一承运人（快递/物流）**，风险立刻转移给买方； 若约定“送到买方指定地点签收才算交付”，则不适用本条，仍以签收为节点。 ## （四）买受人无故拒收货物（第608条） 卖方按时送到约定地点，买方无正当理由不收，风险自拒收之日起归买受人。 ## （五）试用买卖特殊例外（第640条） 货物已经交给买方试用（买方实际占有），**试用期内毁损灭失风险一律由出卖人承担**，不适用604条“交付即转移”规则。 ## （六）出卖人根本违约、买方拒收/解除合同（第610条） 货物严重质量瑕疵，完全达不到使用目的，买方拒收或解除合同： 哪怕已经交付占有，风险**回转给出卖人**，买方不用承担损失。 ## （七）商品房买卖特殊规则（司法解释） 房屋风险以**实际交房、转移占有**为准，不以不动产过户登记为准；买方接到交房通知拒不收房，风险自通知交房日归买方。 ## （八）种类物未特定化（买卖合同司法解释第11条） 批量同类货物（一批大米、钢材），卖方没有做标记、分批次、单据区分，没有把这批货特定给你； 哪怕交给承运人，风险仍不转移，由卖方承担。 # 三、第二类例外：当事人另有约定（意思自治边界+限制） ## 1. 允许约定的情形 合同可以自由约定风险转移时间，完全排除604条默认规则，常见： - “货款全款付清前，货物毁损风险由卖方承担”； - “货物签收后7日内风险仍归卖方，7天后转移买方”； - “运输途中一切货损由卖方承担（送货上门包风险）”。 ## 2. 约定的法定限制（不能随便乱约定，无效情形） 1. **格式条款不公平无效** 商家单方打印格式合同，完全免除自身全部风险、加重买方责任，未加粗提示、未告知买方，该风险条款法院认定无效，仍适用604条一般规则。 2. **不能排除出卖人质量违约责任** 风险只管“意外毁损”；如果是**货物本身质量缺陷造成损毁**，哪怕约定交付后风险归买方，卖方依然要承担质量赔偿责任，风险规则不覆盖产品质量违约。 3. **不能规避强制性法律规定** 约定不能对抗法律强制条款：比如试用买卖、路货买卖的强制性倾斜保护规则，极端不公平约定可撤销/无效。 # 四、第604条本身自带的适用限制（容易混淆的边界） ## 限制1：只适用于「不可归责双方的意外风险」 两种情况**不适用本条**，走违约责任，不走风险负担： 1. 卖方保管不当、包装破损、发错货导致损坏 → 卖方违约赔偿； 2. 买方收到货后人为损坏、保管不善 → 买方自行赔偿； 本条只管地震、山洪、交通事故这类双方都无过错的意外。 ## 限制2：“交付”≠所有权转移，二者分离 1. 动产：交付转移风险，所有权可约定“全款付清才转移”； 例：家具送货到家（交付，风险归你），约定尾款没结清前所有权还是商家；失火损失你承担，照样要付货款。 2. 不动产（房屋）：交房占有即转移风险，过户登记才转移所有权；没办证但已经入住，火灾损失由住户承担。 ## 限制3：只调整买卖合同，不适用于租赁、承揽、保管、赠与 租房、加工、仓储、赠与物品损毁，不适用604条，分别适用对应分编规则。 ## 限制4：单证交付不影响风险转移（第609条） 只交了货，但没给发票、合格证、质保书等单据，**不阻碍风险转移**，买方仍承担意外损失，只能另行起诉要求交付单证。 # 五、实务极简总结（分两类例外+三大限制） 1. **法定例外（法律另有规定）** 买受人迟延提货、路货转卖、货交第一承运人、试用买卖、货物严重瑕疵拒收、种类物未特定、商品房交房拒收；以上情形直接不适用“交付转移风险”。 2. **约定例外（当事人另有约定）** 合同可自由改风险转移节点，但不公平格式条款、免除质量责任的约定无效。 3. **三大适用限制** ① 仅调整无过错意外损失，人为损坏走违约； ② 风险转移和所有权转移相互独立； ③ 仅限买卖合同，其他合同不适用。

[律师回复]车辆买卖纠纷多涉质量瑕疵、事故/泡水/调表隐瞒或过户迟延。请详述：是否签合同？付款交车情况？现何争议、有何证据？对方是个人还是车商？我依《民法典》及相关司法解释，帮您分析能否主张退车、退款或索赔，制定维权方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]甲方单方面增加合同条款，若未经你签字确认，这些条款对你没有法律约束力。你已签名的部分视为同意，但未签名的条款甲方不能强制你接受。甲方这种行为可能构成违约或欺诈，你可以明确拒绝并保留证据。建议你立即书面通知甲方，要求其删除未签名的条款，并保留所有沟通记录。如果甲方坚持，你可以考虑解除合同或起诉要求确认条款无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]劳务公司承诺包就业收费后只推送少量重复岗位、无法兑现介绍工作约定，属于违约，涉嫌违规收取中介服务费，你有权要求全额退还劳务费；拒不退款可投诉 + 起诉追回钱款。

[律师回复]民法典第604条是关于标的物风险负担的规定，它主要适用于买卖合同。简单说，就是货物在交付之前毁损或灭失的风险由卖方承担，交付之后由买方承担。这条规定在双方没有特别约定时自动生效，比如你网购了东西，快递员把货交到你手上之前，东西坏了算卖家的，交到你手上之后坏了就算你的。如果遇到具体纠纷，建议先看合同有无特殊约定，没有的话就按交付时间点来划分责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，公司以配车名义让你签租车合同，可能存在欺诈或规避劳动关系的情形。建议仔细审查合同条款，确认是否存在不合理租金、高额违约金等陷阱。若实际为工作需要且公司承诺配车，可要求公司出具书面说明或重新签订劳动合同明确车辆使用条款。保留好招聘时的承诺记录，必要时可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]涉及《民法典》合同编、租赁合同