解除房屋合同后开发商不退款该怎么办

解除房屋合同后开发商不退款，可先协商，再投诉，最后诉讼解决。

1.与开发商积极协商，明确告知其需按合同解除约定退款，同时保留好电话录音、聊天记录等沟通证据。这是较为温和的解决方式，能节省时间和精力。
2.若协商没有效果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求他们进行行政调解，借助行政力量督促开发商退款。
3.若前面的方法都不管用，就收集房屋买卖合同、解除合同通知、付款凭证等证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求返还购房款并承担违约责任。若法院判决后开发商仍不退款，在规定时间内申请强制执行，通过法院强制其履行退款义务。

法律分析：
（1）与开发商协商是解决问题的第一步，依据法律，合同解除后开发商有退款义务，沟通记录能作为后续维权证据。
（2）向房地产管理部门、消费者协会投诉，属于行政调解方式。这些部门有职责处理纠纷，促使开发商履行退款责任。
（3）诉讼是较为有力的解决途径。相关证据能支撑诉求，法院会依据法律判定开发商是否需退款及承担违约责任。若开发商不履行判决，申请强制执行可保障购房者权益。

提醒：
处理此类纠纷需注意证据收集要完整，且维权应在法定时效内进行，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）与开发商协商，向其说明按合同解除约定退款，留存沟通时的聊天记录、通话录音等。

（二）若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等投诉，由相关部门进行行政调解。

（三）上述方法都行不通，可通过诉讼解决。收集房屋买卖合同、解除合同通知、付款凭证等证据，向有管辖权的法院起诉，要求开发商返还购房款并承担违约责任。

（四）若法院判决后开发商仍不退款，在规定时间内申请强制执行，让法院强制开发商退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先和开发商协商，指出按合同解除约定应退款，保留沟通记录。
2.协商不成，向房地产管理部门、消协等投诉，请求行政调解。
3.若问题依旧没解决，收集房屋买卖合同、解除通知、付款凭证等证据，到法院起诉，要求退款并让开发商担责。
4.若判决后开发商还不退款，在规定时间申请强制执行。

结论：
解除房屋合同后开发商不退款，可先协商、再投诉，最后通过诉讼解决，判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，合同解除后开发商应按约定退款。当开发商不退款时，首先与开发商协商并保留记录，是一种友好解决问题的方式。若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等投诉，借助行政力量调解。若仍无法解决，诉讼是有效的途径。收集房屋买卖合同、解除合同通知、付款凭证等证据，向法院起诉要求退款及承担违约责任。法院判决具有强制执行力，若开发商不履行，可申请强制执行。若在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。