房子多年未入住怎么申请减免物业费?

根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当按照约定支付物业费。如果房子多年未入住，想要申请减免物业费，首先需要查看物业服务合同中是否有关于空置房物业费减免的约定。如果没有约定，可以与物业公司协商，根据实际情况提出减免申请。如果协商无果，可以依据合同约定或相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求减免物业费。但请注意，即使房屋空置，业主仍需承担一定的物业费用，因为物业公司为整个小区提供服务，包括公共区域的维护等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

空置房物业费减免需书面申请给物业公司。提供水电气全年零使用记录证明空置事实。河南部分城市空置6个月以上可申请物业费打折。物业不认可找住建部门物业科投诉。注意即使空置物业基础服务仍在维持所以通常不是全免只是打折。

房子多年未入住申请减免物业费，首先可以和物业公司沟通，说明房屋长期未使用的情况，看能否协商减免部分费用。其他方面，可以查看物业服务合同，看是否有相关条款可以依据申请减免。再次，如果协商不成，可以收集房屋未入住的证据，如水电费未产生等，通过法律途径主张自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。