法拍房有20年租赁情况要如何去处理

结论：
法拍房存在20年租赁，若租赁虚假或恶意串通倒签，可请求认定无效；若租赁真实，遵循“买卖不破租赁”，租赁在前抵押或查封在后的租赁有效，反之新业主可要求腾退，协商无果可起诉。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于法拍房存在的20年租赁情况，需先核实租赁真实性。若发现是虚假或恶意串通倒签的租赁，通过执行异议之诉请求法院认定无效是合法途径。若租赁真实，“买卖不破租赁”原则保障了承租人权益，买受人需等租赁期满收回房屋。当租赁与抵押、司法查封存在先后顺序时，法律也有明确规定来确定租赁是否有效以及新业主的权利。若新业主与承租人就腾退房屋协商不成，向法院起诉是维护合法权益的有效方式。如果您在法拍房租赁问题上遇到类似困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。

1.处理法拍房存在20年租赁情况，需先核实租赁真实性，再依不同情形处理。若租赁为虚假或恶意串通倒签，可通过法律途径认定租赁关系无效。若租赁真实，按“买卖不破租赁”原则处理。
2.具体解决措施如下：
-核实租赁真实性时，查看租赁合同、租金支付凭证和实际占有状况等证据。若查明是虚假或倒签，可提起执行异议之诉请求法院认定租赁关系无效。
-若租赁真实，且租赁在前、抵押或司法查封在后，买受人要承受租赁关系，等租赁期满收回房屋。
-若抵押或司法查封在前，租赁在后，新业主可要求承租人腾退房屋。协商无果，可向法院起诉维护权益。

法律分析：
（1）处理法拍房存在20年租赁情况，首要步骤是核实租赁真实性。可通过查看租赁合同、租金支付凭证、实际占有状况等证据来判断。若发现租赁是虚假或恶意串通倒签以阻碍房屋拍卖执行，可通过执行异议之诉，请求法院认定租赁关系无效。
（2）若租赁真实，需遵循“买卖不破租赁”原则。买受人要承受租赁关系，需等租赁期限届满才能收回房屋。
（3）当租赁和抵押或司法查封存在先后顺序时，若租赁在前、抵押或司法查封在后，租赁有效；若抵押或司法查封在前，租赁在后，新业主可要求承租人腾退房屋。若协商无果，可向法院起诉维护自身权益。

提醒：购买法拍房时要仔细调查租赁情况，遇到复杂租赁问题建议咨询专业人士进一步分析。

（一）核实租赁真实性，仔细查看租赁合同、租金支付凭证、实际占有状况等证据。若发现租赁是虚假的或者是恶意串通倒签合同来阻碍房屋拍卖执行，可通过执行异议之诉请求法院认定租赁关系无效。

（二）若租赁真实，遵循“买卖不破租赁”原则。买受人需承受租赁关系，待租赁期限届满收回房屋。

（三）判断租赁与抵押或司法查封的先后顺序。若租赁在前、抵押或司法查封在后，租赁有效；若抵押或司法查封在前，租赁在后，新业主可要求承租人腾退房屋。协商无果可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.核实租赁真实性：查看合同、租金支付凭证、实际占有情况等。若发现虚假或恶意串通倒签，可通过执行异议之诉让法院认定租赁无效。
2.真实租赁处理：遵循“买卖不破租赁”，买受人等租期结束收回房屋。
3.租赁与抵押、查封顺序：租赁在前，抵押或查封在后，租赁有效；反之，新业主可要求腾退，协商不成则起诉维权。