想了解，开发商抵押的房子能不能销售?

[律师回复]直接过户给你妹妹或者办理赠予公证

[律师回复]1、专用部分由业主自己享有权利，承担义务，所以当下水支管道返水造成相关损失的，物业公司不承担责任。 2、共用部分的下水主管道，属于物业管理的范围，物业未履行疏通义务导致堵塞，造成管道返水，物业应当承担相应责任。 3、异物堆积导致堵塞，造成管道返水，如能明确责任主体，应由责任方承担；不能明确主体的，由楼上业主共同承担责任，业主有证据证明不可能丢弃的除外。 存在多种缘由的，应按过错承担相应的赔偿责任。

[律师回复]结论先说：房产证记载面积比实际小十五平方，要分清是“证载面积”和“实际 usable 面积”的统计口径不同，还是真少登了，处理路径不一样。先说口径：房产证面积是建筑面积，含公摊，你量的可能是套内或使用面积，两者本就不同，先核对图纸和测绘报告，别急着认定误差。如果确属登记错误（测绘漏算、登记笔误），处理是：带房产证、购房合同、实测图纸和测绘报告，到不动产登记中心申请更正登记，查实后会补正面积，一般不收费或只收工本费。若是开发商交付面积缩水，按合同“面积误差处理”条款找开发商补差价或退房。提醒：涉及拆迁补偿、买卖计价时面积差很关键，尽早更正；别自行改建“补面积”，违建反而麻烦，走正规更正登记最稳妥。

[律师回复]结论先说：楼上装修改暖气把你家淹了，起诉对象一般有两个方向，建议你一起列上更稳：第一，直接侵权的楼上业主，他是房屋所有人和装修受益人，对自己房屋装修造成漏水负有直接责任；第二，如果装修公司是楼上雇的、改装暖气是其施工不当导致，可以把装修公司列为共同被告，主张其施工过错。有时候物业如果对公共管道维护有过错也可能担责，但你家是楼上自家改暖气淹的，主要责任人还是楼上业主和施工方。起诉前先固定证据：淹水现场照片视频、财产损失清单和发票、找过对方协商的记录、必要时请第三方评估定损。案由是财产损害赔偿纠纷，向房屋所在地法院起诉。提醒：别只找物业扯皮，物业不是侵权人；先把楼上和装修方证据坐实，谈不拢就果断起诉，拖久了证据和定损都难。

[律师回复]房产纠纷指公民、法人、房地产管理机关、涉外主体及港澳台组织之间因房屋及土地权益引发的争议，涉及所有权、经营权、使

[律师回复]先找第三方检测确定漏水根源，谁责任谁维修、承担损失；检测证明是楼上防水问题，楼上要修好并赔偿你停工损失；若是你施工破坏楼上防水，则由你修复。

[律师回复]?一句话区分（上海适用） 放在阳台内部、不向外挑出、不改动墙体的成品花箱/花台（花盆组合）：一般不算违建； 现场砌砖、水泥浇筑固定式花台，向外挑出、超出阳台原有护栏、改变外立面，属于构筑物，没有规划许可就是违法搭建。 法律没有单独规定花台统一高度尺寸，判断核心不是高度，而是：是否新增构筑物、有没有超出阳台原有轮廓、是否破坏结构外立面。 一、合规做法（推荐，不会被认定违建） 阳台内部摆放成品花箱（塑料、防腐木成品，直接落地，不砌水泥、不固定在墙体/栏杆上） 1.?完全在阳台原有栏板以内，不向外探出、不外挂； 2.?不敲墙、不打孔固定在阳台外立面； 3.?控制重量，不能超过阳台楼板设计荷载（住宅阳台常规活荷载约2.5kN/㎡，简单理解：不要大面积堆满厚重泥土，防止楼板过载开裂）； 4.?做好防水、接水托盘，不漏水渗到楼下（否则邻居可以起诉你相邻权侵权）； 5.?高度建议：尽量不超过阳台护栏高度，同时避免泥土、花盆有坠落风险。 二、属于违法搭建（城管可责令拆除+罚款，上海1万~10万） ? 在阳台现场水泥砌、砖砌固定式花台（属于新增构筑物，按《城乡规划法》，需要规划许可证，住宅阳台基本批不出） ? 花台向外挑出去、超出阳台原有栏杆，突出外立面 ? 在护栏外侧外挂花槽，高空坠物风险极高，物业、城管一般直接

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]房屋过户主要看买卖、赠与还是继承，税费差别不小。买卖要交契税、个税、增值税；赠与要交契税和印花税；继承一般免税费，但可能产生公证费。过户前先查清楚房子有无抵押、查封或共有人，尤其是夫妻共同房产。签好合同后办理网签、核税和不动产登记。具体费用受房屋面积、年限、是否唯一住房影响，以当地税务和不动产登记计算为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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[律师回复]结论先说：卖家隐瞒房屋已抵押就卖给你，属于典型的欺诈或违约，你有两个方向的维权路径。第一，民事层面：卖家未告知抵押、影响你办过户或居住，构成违约甚至欺诈，你可以要求解除合同、返还已付房款并主张赔偿（包括差价损失）；如果能证明他根本不想履约、故意隐瞒，还可依据消费者权益或合同约定要求惩罚性赔偿。第二，抵押权优先于你的买卖：房子上的抵押如果没解除，你过户会被卡，银行作为抵押权人有权就房屋优先受偿。建议立刻去不动产登记中心查这套房的抵押、查封状态，把合同、付款凭证、卖家隐瞒的证据留好。协商不成尽快起诉，并可申请财产保全冻结房屋，防止卖家再转卖或抵押。提醒：买房前一定要查产调，这一步能避开绝大多数坑，现在补救就靠证据和法律程序。

[律师回复]结论：银行拍卖你的房子，前提是它已经通过法院判决并进入强制执行阶段，而且通常是你欠贷逾期、银行起诉胜诉后才会走到这一步。首先要确认现在是哪个环节，是银行刚发催收通知，还是法院已经出了执行裁定。如果房子是你们一家唯一住房，法律上有必留租金的宽限，法院不能直接把你赶到大街上，会预留五到八年租金再处置。你现在要做的：第一，核对贷款合同和还款记录，看银行主张的本金、利息、违约金有没有算错；第二，主动和银行谈展期、分期或一次性减免方案，很多银行在诉讼前愿意谈；第三，如果已经被起诉，务必到庭答辩，别缺席，缺席等于放弃抗辩。不要拖，越拖利息和诉讼费越高。另外，如果房子已不止一套贷款逾期，建议统筹梳理所有债务，优先保住自住房，必要时可谈债务重组，别让多笔逾期叠加导致全面被执行。

[律师回复]您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复]关键看您户籍和宅子现状。若仍为本村集体成员，老宅有合法权证且房屋未倒塌，经村委会和乡镇政府审批后可翻建；若已迁为城镇户口，一般只能修缮，不得推倒翻建，房屋倒塌后宅基地通常由集体收回。您尽快向当地乡政府和村委会提交申请，以审批结果为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好现在方便详细沟通一下吗007