买房合同没约定，退房违约金怎么算

（一）因开发商根本违约导致退房，购房者要保留好购房款支付凭证、利息计算依据、购房税费缴纳凭证等能证明实际损失的材料，向开发商提出承担违约赔偿责任的要求，以实际遭受的损失确定赔偿金额。
（二）购房者自身原因要求退房，开发商要求赔偿损失时，购房者可以先了解同地段同类房屋租金情况等，与开发商协商合理的赔偿金额。

法律依据：
《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.买房合同没约定退房违约金，按法律规定处理。因开发商根本违约致退房，购房者可让开发商担责，赔偿以实际损失定，像购房款利息、税费等都算。
2.若购房者自身原因退房，开发商可要求赔偿。赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围，实践常参照同地段房租定损失。

结论：
买房合同未约定退房违约金时，因开发商根本违约致购房者退房，开发商需承担以购房者实际损失为依据的违约赔偿责任；购房者自身原因退房，需赔偿开发商损失，损失参照同地段同类房屋租金标准等确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同未约定违约金时，违约方应承担赔偿责任。当开发商根本违约导致购房者退房，购房者的实际损失如购房款利息、首付款存款利息、购房税费等，都应由开发商赔偿。而若购房者自身原因退房，开发商有权要求其赔偿损失，赔偿额包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失，实践中常参照同地段同类房屋租金标准。在房产交易中，退房情况复杂，若遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房合同未约定退房违约金时按法律规定处理。因开发商根本违约致购房者退房，购房者可要求其承担违约赔偿，赔偿以实际损失为依据，实际损失涵盖直接与间接损失，如购房款利息、首付款存款利息、购房税费等。
2.若购房者自身原因退房，开发商有权要求其赔偿损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中常参照同地段同类房屋租金标准确定损失。
3.建议购房者在签订合同时明确退房违约金条款，降低风险。开发商应合理评估违约损失并在合同中体现。双方遇退房纠纷优先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）买房合同未约定退房违约金时，若开发商根本违约致使购房者退房，购房者可要求其承担违约赔偿责任，赔偿金额以实际损失为依据，实际损失包含直接与间接损失，像购房款利息、首付款存款利息、购房税费等。
（2）若购房者自身原因要求退房，开发商有权要求其赔偿损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，实践中常参照同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
购房者和开发商在处理退房事宜时，需保留好相关费用支出凭证。不同情况的退房赔偿处理有差异，建议咨询以进一步分析。