卖房口头承诺后反悔算不算违约

（一）卖房口头承诺后反悔一般算违约，口头承诺内容具体明确且双方达成一致时，会形成有效的口头合同，双方都要受其约束。
（二）若要主张对方违约，需承担举证责任，可收集聊天记录、通话录音、证人证言等证据来证明口头承诺及内容。
（三）若能证明违约事实，守约方可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.卖房口头承诺后反悔一般算违约。合同有书面、口头等形式，口头承诺明确且双方达成一致，就形成有法律约束力的口头合同，反悔不履行即违约。
2.主张口头合同及违约的一方要负责举证。若无法证明口头承诺及内容，可能有不利后果。
3.证据可用聊天记录、通话录音、证人证言等。证明违约后，守约方可要求违约方继续履行、补救或赔偿损失。

结论：
卖房口头承诺后反悔一般算违约，但主张违约一方需承担举证责任。
法律解析：
合同形式包含书面和口头等，当卖房的口头承诺内容具体、明确，且双方达成一致时，就形成了具有法律约束力的口头合同。若一方反悔不履行承诺，便构成违约。然而，主张口头合同存在及违约的一方要承担举证责任。若无法提供如聊天记录、通话录音、证人证言等证据证明存在口头承诺及承诺内容，可能会面临不利后果。若能证明违约事实，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果您在卖房口头承诺方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

卖房口头承诺后反悔一般算违约。合同形式多样，口头承诺若具体明确且双方达成一致，便形成有效口头合同，受法律约束，反悔不履行即构成违约。

但主张口头合同存在及违约的一方要承担举证责任。若不能提供证据证明口头承诺及内容，会面临不利后果。证据可包括聊天记录、通话录音、证人证言等。

若能证明违约事实，守约方可要求违约方承担相应责任。为避免此类纠纷，建议在交易中尽量签订书面合同，明确双方权利义务。若进行口头约定，要注意留存相关证据，以备不时之需。

法律分析：
（1）卖房口头承诺后反悔很大程度上属于违约行为。法律规定合同形式不限于书面，口头形式也可构成有效的合同。只要口头承诺内容具体明确且双方已达成一致，口头合同便成立并且具备法律约束力。

（2）若一方反悔不履行承诺，就构成违约，但主张口头合同存在以及对方违约的一方，需要承担举证责任。若不能提供诸如聊天记录、通话录音、证人证言等证据，以证明口头承诺及其内容，在法律上可能会面临不利结果。

（3）若能证明违约事实，守约方可以依法要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

提醒：
卖房时应尽可能签订书面合同，避免仅做口头承诺带来的纠纷。如遇口头合同纠纷且无充足证据，建议咨询专业意见。