租房子哪些情况违约且不退还违约金

租房中租客出现特定情况违约，房东可能不退还违约金。这些违约情况包括擅自转租、逾期付租、造成房屋重大损害和提前退租。擅自转租损害房东对房屋的控制权和收益权；逾期付租经催告仍不支付，影响房东资金回笼；对房屋造成重大损害且拒绝担责，破坏了房屋正常使用状态；提前退租无正当理由结束租赁关系，打乱房东租赁计划。若合同明确约定这些情形不退还违约金，房东有权按约定执行，租客要担责。

解决措施和建议如下：
1.租客应严格遵守合同约定，不擅自转租、按时支付租金、合理使用房屋，避免提前退租。
2.若有特殊情况需提前退租或其他变动，应及时与房东协商，争取达成一致解决方案。
3.房东在签订合同时，明确约定违约情形和违约金处理方式，保障自身权益。

法律分析：
（1）擅自转租行为侵犯了房东对房屋的控制权和收益权，房东有权基于此维护自身权益，若合同约定不退还违约金，租客违约后将面临此后果。
（2）逾期支付租金，经合理催告仍不支付，违反了租赁合同中按时支付租金的基本义务，房东依约可不退还违约金。
（3）租客对房屋造成重大损害且拒绝承担维修责任，严重违反了合理使用和妥善保管房屋的约定，房东有理由扣除违约金。
（4）提前退租且无正当理由，打乱了房东的租赁计划，给房东带来潜在经济损失，若合同有约定，房东可按约定不退还违约金。

提醒：租客在租房时应仔细阅读合同条款，避免上述违约行为；遇到特殊情况可与房东协商解决，不同的租赁合同约定不同，建议咨询以进一步分析。

（一）租客要避免违约行为。在未获得房东同意前，不能擅自转租房屋；要按时支付租金，若有意外情况可能逾期支付，应提前与房东沟通；合理使用租赁房屋，避免造成重大损害，若不小心造成损坏要及时承担维修责任；提前退租需有正当理由，若没有则应与房东协商解决。
（二）签订合同时仔细阅读合同条款。明确合同中关于违约金退还的具体约定，对于不合理的条款可以与房东协商修改。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.私自转租：未获房东同意把房子转给别人，侵犯房东控制权与收益权，属违约。
2.逾期付租：经房东催告，在规定时间内仍未付租金，构成违约。
3.房屋受损：不合理使用房屋致重大损害，还不承担维修责任，算违约。
4.提前退租：合同未到期，无正当理由结束租赁关系，是违约。若合同约定此时不退还违约金，房东可执行。

结论：
租房时租客擅自转租、逾期支付租金、造成房屋重大损害且拒担维修责任、提前退租等情况属于违约，若合同约定不退还违约金，房东有权不退还，租客要担责。
法律解析：
依据民法典，租赁合同中，租客有按约定使用房屋、按时付租等义务。擅自转租损害房东对房屋的控制权与收益权；逾期付租违反按时支付租金的约定；对房屋造成重大损害且不承担维修责任，未履行合理使用和维护房屋的义务；提前退租无正当理由终止合同，破坏了合同的稳定性。当合同明确约定这些违约情形下不退还违约金时，房东依约行事受法律保护。若遇到租房违约相关的法律问题，不清楚自身权益和义务，可向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。