租赁房屋所交保证金能不能退还

（一）若租赁合同有明确约定，按照约定处理保证金退还问题。比如约定租赁关系终止且承租人无违约行为时退还，承租人依约履行后即可要求退还。
（二）若合同未约定，保证金用于保证承租人合理使用房屋及附属设施、按时付租金等。租赁期内承租人无损坏房屋设施、未拖欠租金等违约情况，租赁期满出租人应退还保证金。
（三）若承租人存在违约行为并给出租人造成损失，出租人可从保证金中扣除相应赔偿费用，退还余额；若保证金不足以弥补损失，出租人可要求承租人额外赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

1.租赁房屋保证金能否退还，要看具体情况。合同有明确约定的，按约定执行。若约定租赁结束且无违约就退还，承租人履约后可要求返还。
2.合同没约定时，保证金是为保障承租人合理使用房屋、按时付租等。若租赁期无违约，期满出租人应退还。
3.若承租人违约造成损失，出租人可从保证金扣除赔偿费，余额退还；不够弥补的，可要求额外赔偿。

结论：
租赁房屋保证金能否退还，取决于租赁合同约定和承租人是否违约，符合条件时承租人有权要求退还。
法律解析：
根据相关法律，若租赁合同明确约定保证金退还条件，应按约定执行。比如约定在租赁关系结束且承租人无违约时退还，那么承租人依约履行后，就可要求返还保证金。若合同未作约定，保证金通常是为保障承租人合理使用房屋及附属设施、按时付租等。租赁期间，若承租人无损坏房屋设施、未拖欠租金等违约行为，租赁期满，出租人需退还保证金。若承租人违约并给出租人造成损失，出租人可从保证金中扣除赔偿费用，余额退还；若保证金不足以弥补损失，承租人还需额外赔偿。若对租赁保证金退还问题有疑问，可咨询专业法律人士获取更准确解答和帮助。

租赁房屋保证金能否退还取决于具体情况。若合同有明确约定，按约定执行，在租赁关系终止且承租人无违约时，承租人有权要求退还。若合同未约定，保证金旨在保证承租人合理使用房屋及附属设施、按时付租等。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确保证金退还条件和方式，避免模糊条款引发纠纷。
2.承租人在租赁期间应遵守合同约定，合理使用房屋及设施，按时支付租金，避免违约行为。
3.租赁关系结束时，承租人与出租人共同检查房屋及设施，确认无损坏、无欠费后，要求出租人及时退还保证金。
4.若出现纠纷，双方应先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当租赁合同有明确约定时，应严格按照约定来处理保证金退还问题。若约定在租赁关系结束且承租人无违约行为时退还，那么承租人履行义务后即可要求退还保证金。
（2）若合同没有相关约定，保证金通常是用于保证承租人合理使用房屋及按时付租金等。在租赁期间，若承租人无损坏设施、未拖欠租金等违约情况，租赁期满出租人应退还保证金。
（3）要是承租人存在违约行为，给出租人造成损失，出租人可从保证金中扣除相应赔偿费用，剩余部分退还。若保证金不足以弥补损失，出租人还能要求承租人额外赔偿。

提醒：签订租赁合同时，要明确保证金退还具体条款。租赁期间应遵守合同约定，避免违约行为影响保证金退还。若遇纠纷，可咨询专业法律意见。