商品房未装修，未入住，没交物业费，物业公司起诉了怎么办?

你好，可以委托我们处理的

当遇到商品房未装修、未入住但被物业公司起诉未交物业费的情况，你可以参考以下步骤来应对：

    积极准备材料，按时参加诉讼
  查看法院送达的诉讼材料  ：仔细阅读起诉状、传票等法律文书，明确物业公司的诉讼请求和事实理由，以及法院确定的开庭时间和地点。确保自己不会错过开庭时间，否则法院可能会缺席判决，这对你极为不利。
  准备相关证据  ：收集能够证明房屋未装修、未入住的证据，比如房屋的照片，显示屋内还是毛坯状态，没有进行装修施工；水电燃气的使用记录，若使用量极低甚至为零，可证明未实际居住；还可以准备交房后一直未领取钥匙的相关证明等。

    了解物业费相关规定，确定是否应缴纳
  查阅物业服务合同  ：查看与物业公司签订的《物业服务合同》，明确其中关于物业费缴纳的具体条款，包括缴费标准、缴费时间、是否有未入住情况下的优惠政策等。不同的合同约定可能会有所不同。
  依据法律规定  ：根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。一般情况下，即使房屋未装修、未入住，业主也不能以未享受物业服务为由拒交物业费。不过，有些地方的地方性法规支持业主在未入住时少交物业费，比如有些地区规定未入住的房屋物业费可按70%缴纳。

    与物业公司进行沟通协商
  主动联系物业公司  ：在收到起诉通知后，你可以主动与物业公司取得联系，说明房屋未装修、未入住的情况，表达自己并非恶意拖欠物业费，而是对缴费存在疑问。尝试与物业公司协商解决方案，比如申请按照一定比例缴纳物业费，或者分期缴纳等。
  争取和解  ：如果能够与物业公司达成和解协议，让物业公司撤诉，既能避免诉讼带来的时间和精力消耗，也有助于维护与物业公司的关系。和解协议达成后，要按照协议约定及时履行缴费义务。

    在法庭上合理抗辩
  阐述未入住情况  ：在庭审过程中，向法官说明房屋未装修、未入住的实际情况，并出示之前准备好的相关证据。强调自己没有享受到与入住业主相同的物业服务，比如没有使用小区的公共设施等。
  质疑物业服务质量  ：如果在未入住期间，发现小区存在物业服务不到位的情况，如小区卫生清理不及时、安保措施不完善等，可以收集相关证据，在法庭上提出物业服务存在瑕疵，以此作为减少物业费缴纳的理由。但需要注意的是，物业服务存在一般瑕疵并不足以成为拒交全部物业费的理由，法院通常会根据具体情况酌情减少物业费的缴纳比例。

    遵循法院判决
  如果法院判决需要缴纳物业费  ：应按照判决规定的时间和金额及时缴纳。若对判决结果不服，可以在规定的上诉期限内向上一级法院提起上诉。
  若法院支持部分减免  ：按照判决确定的金额缴纳物业费即可。同时，要与物业公司保持良好沟通，确保后续物业服务能够得到改善。