什么情况下购房者可以退掉已购的房屋

购房者在多种情形下可退已购房屋。主要包括开发商违约、自身特殊情况、房屋存在权利瑕疵三类。开发商违约如逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知；自身特殊情况指因不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，像失去购房能力；房屋权利瑕疵如未取得预售许可证、房屋被抵押查封等。

若符合这些情形，可采取以下措施。首先与开发商协商退房，和平解决问题。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，以此维护自身合法权益。在购房过程中，购房者也应仔细审查合同条款和房屋相关情况，避免不必要的纠纷。

法律分析：
（1）开发商违约时，逾期交房经催告合理期限仍未履行，这严重影响购房者入住计划；房屋质量严重问题影响正常居住使用，违背了购房者的购房初衷；擅自变更规划设计未通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权。
（2）购房者自身特殊情况，因不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，这是客观情况导致购房者无法继续履行合同。
（3）房屋存在权利瑕疵，未取得预售许可证售房违反法律规定，房屋被抵押、查封会使购房者面临产权风险。符合情形时，先协商退房，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，能保障购房者合法权益。

提醒：
购房者遇到退房情况，要及时收集相关证据，不同情形对应处理方式有差异，建议咨询专业分析。

（一）遇到开发商违约，在逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住使用、擅自变更规划设计未通知等情况，应保留相关证据，如催告记录、房屋质量检测报告等，为协商或诉讼做准备。
（二）购房者自身因不可归责于双方的重大变故失去购房能力，导致合同目的无法实现，要收集能证明变故的材料，如医院诊断证明等，和开发商友好协商退房事宜。
（三）发现房屋存在权利瑕疵，像未取得预售许可证、已被抵押查封等，及时了解相关情况，向开发商提出质疑并要求解决，若协商无果，果断采取法律行动。
（四）与开发商协商时，注意沟通方式和态度，争取达成一致退房意见；协商不成，可咨询律师，准备诉讼材料向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.开发商违约可退房：逾期交房催告后合理期限仍未履行；房屋质量严重影响居住；擅自变更规划设计未通知。
2.购房者特殊情况可退房：合同订立后因不可归责双方的事，致合同目的无法达成，如因重大变故失去购房能力。
3.房屋有权利瑕疵可退房：未取得预售许可就售房，或房屋被抵押、查封。
符合以上情形，可先与开发商协商，协商不成可走法律途径维权。

结论：
购房者在开发商违约、自身有特殊情况、房屋存在权利瑕疵等常见情形下可退已购房屋，可先协商，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，当开发商违约，如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者，购房者有权解除合同退房。购房合同订立后，因不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，像购房者因重大变故失去购房能力，也可退房。若房屋存在权利瑕疵，如未取得预售许可证就售房、房屋已被抵押查封等，购房者同样可主张退房。在符合这些情形时，购房者可先尝试与开发商协商退房，若协商不成，可通过诉讼等法律途径来保障自己的合法权益。如果您在购房退房过程中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。