二婚人士用婚前财产买房该如何处理

法律分析：
（1）二婚人士用婚前财产全款买房且登记在自己名下，房屋属于个人财产，这体现了财产来源的清晰界定，依据财产的原始属性确定归属。
（2）若用婚前财产付首付，婚后共同还贷，房屋虽归出资方，但共同还贷及对应增值部分另一方有权分割，这是考虑到婚后双方对房屋的贡献。
（3）若登记在双方名下，通常视为对另一方赠与，房屋成为夫妻共同财产，这遵循了物权登记的公示效力。
（4）保留婚前财产出资证明以及签订财产协议，能从证据和约定层面明确房屋归属，保障双方权益。

提醒：
二婚购房时要重视出资证明的保留，签订财产协议需谨慎，不同情况的法律处理有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）出资及登记情况不同，房屋归属有别：全款用婚前财产购买且登记在自己名下，房屋归出资方个人；付首付后婚后共同还贷，房屋归出资方，另一方有权分割婚后共同还贷部分及对应增值部分；登记在双方名下，视为赠与，属夫妻共同财产。
（二）避免纠纷的做法：保留婚前财产出资证明，像银行转账记录、购房合同签订时间等；与配偶签订财产协议，明确房屋归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这表明用婚前财产全款买房登记在自己名下属于个人财产，是有明确法律支撑的，同时也为处理婚前财产购房相关问题提供了基本的法律准则。

1.二婚人士用婚前财产买房，房屋归属看出资和登记。全款买且登记自己名下，属个人财产。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷，房子归出资方，但另一方有权分割共同还贷及对应增值部分。
3.登记双方名下，通常算赠与，属夫妻共同财产。
4.为避免纠纷，要保留出资证明，也可与配偶签协议明确归属。

结论：
二婚人士用婚前财产买房，房屋归属依出资和登记情况而定，可属个人财产、共同财产，应保留出资证明或签订财产协议避免纠纷。
法律解析：
依据民法典规定，若二婚人士用婚前财产全款买房且登记在自己名下，该房屋属于其个人财产，这是因为婚前财产的性质不因购买房屋这一行为而改变。若用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋虽归出资方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权分割，这体现了对夫妻共同付出的公平考量。若房屋登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产。为了在房屋归属问题上避免不必要的纠纷，建议保留好婚前财产的出资证明，像银行转账记录、购房合同签订时间等。还可以与配偶签订财产协议，明确房屋归属。如果在这方面有疑问或是遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询。

1.二婚人士用婚前财产买房，房屋归属由出资和登记情况决定。全款购买且登记在自己名下，房屋属个人财产；用婚前财产付首付婚后共同还贷，房屋归出资方，另一方有权分割婚后共同还贷及对应增值部分；登记在双方名下，通常视为赠与，属夫妻共同财产。
2.为避免纠纷，有两方面措施。一是保留出资证明，像银行转账记录、购房合同签订时间等，以此证明购房资金源于婚前财产。二是与配偶签订财产协议，在协议中明确房屋归属，通过书面约定保障双方权益，减少后续可能出现的争议。