二手房贷款价比实际价格低该如何处理

法律分析：
（1）与银行沟通是合理的第一步。当评估价低是因评估机构判断偏差，要求重新评估或更换机构有法律依据，银行有义务对评估过程合理说明。
（2）增加首付或与卖方协商调整价格，是基于双方自愿的民事行为。只要达成一致，就形成新的交易约定，受法律保护。
（3）更换贷款银行是利用不同银行政策差异来解决问题。这种选择符合市场规则，银行无理由干涉。
（4）若协商无果，依据购房合同约定解除合同是保障自身权益的方式。合同中若有相关条款，按约定解除可避免更大损失。

提醒：处理二手房贷款价与实际价格差异问题时，要注意保留与银行、卖方沟通的相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）与银行沟通，若因评估机构判断偏差，要求银行重新评估或更换评估机构。
（二）银行坚持原结果时，增加首付金额补足差价完成交易。
（三）和卖方协商调整购房价格，若卖方同意降价可缩小差距。
（四）更换贷款银行，利用不同银行评估标准和政策差异获理想额度。
（五）若以上方法不行，按购房合同约定判断能否解除合同避免损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.与银行沟通，询问贷款价评估低的原因。若因评估机构判断有误，可要求重新评估或更换机构。
2.银行坚持原结果，可增加首付，补足差价完成交易。
3.与卖方协商降价，减少贷款与房价差距。
4.更换贷款银行，因各银行评估和政策有别，可能获理想额度。
5.若都不行，按购房合同判断能否解约，避免损失。

结论：
二手房贷款价比实际价格低，可与银行沟通争取重新评估，或增加首付、与卖方协商降价、更换贷款银行，若都不行可按合同约定判断能否解除合同。
法律解析：
在二手房交易中，贷款价低于实际价格是常见问题。根据相关法律规定，合同遵循意思自治原则，交易双方和银行需按约定履行义务。当银行评估贷款价低时，与银行沟通是合理途径。若因评估偏差，要求重新评估或更换评估机构是维护自身权益的表现。若银行不改变评估结果，增加首付是完成交易的一种方式；与卖方协商降价若成功，符合双方协商一致变更合同内容的规定。更换贷款银行也是可行办法，因为不同银行有不同政策。若所有方法都无法解决，依据购房合同约定判断能否解除合同，是为避免后续损失的合法措施。若在二手房交易贷款过程中遇到此类或其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

二手房贷款价比实际价格低可多途径解决。与银行沟通是首要选择，若评估机构对房屋状况、市场行情判断有误，可要求重新评估或更换评估机构。
若银行坚持原评估结果，可增加首付金额，补足差价完成交易；也和卖方协商调整房价，若卖方同意降价，能缩小贷款与房价差距。
不同银行评估标准和贷款政策有别，若与当前银行协商无果，可更换贷款银行，争取更理想的贷款额度。
若所有方法都行不通，可依据购房合同约定，判断能否解除合同，避免后续损失。