出租合同违约赔偿违约金按什么标准

（一）若合同有约定违约金数额或计算方法，按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
（二）若合同未约定违约金，根据违约造成的实际损失确定赔偿。如承租人提前退租，房东可要求赔偿剩余租期内租金损失；房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿另寻房屋的额外费用。
（三）法院通常以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.有约定按约定：出租合同事先约定了违约金数额或计算方法，就按约定执行。不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.未约定看损失：没约定违约金，就按违约造成的实际损失赔偿。像租客提前退租，房东可要求赔偿租金损失；房东提前收房，租客可要求赔偿找房费用。法院会综合衡量，按公平诚信原则判定。

结论：
出租合同违约赔偿，有约定按约定执行，过分高于或低于损失时可请求调整；未约定则按实际损失确定，法院综合多因素衡量。
法律解析：
按照法律规定，出租合同中若双方事先约定了违约金数额或计算方法，就按照约定来赔偿。不过要是约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可以向法院或仲裁机构申请适当调整。要是合同未约定违约金，就根据违约造成的实际损失进行赔偿。像承租人提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金损失；房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿另寻房屋的额外费用。法院在判定时，会以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量。如果您在出租合同违约赔偿方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

1.出租合同违约赔偿违约金，有约定时按约定执行。若事先约定了违约金数额或计算方法，就遵循该约定。不过，当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.未约定时，根据违约造成的实际损失确定赔偿。如承租人提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金损失；房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿另寻房屋的额外费用。
3.法院在衡量赔偿时，以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则判定。

建议合同双方在签订出租合同时明确约定合理的违约金标准，以避免纠纷。发生违约时，受损方应及时收集实际损失的证据，维护自身权益。

法律分析：
（1）在出租合同中，若双方事先约定了违约金数额或计算方法，应按照约定执行。不过，当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。
（2）若合同未约定违约金，需根据违约造成的实际损失来确定赔偿。例如承租人提前退租，房东可要求赔偿剩余租期内无法出租的租金损失；房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿另寻房屋产生的额外费用。
（3）法院在判定时，通常以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。

提醒：
签订出租合同应明确违约金条款，若发生违约且对赔偿有争议，建议咨询专业法律意见。