判定房屋买卖中合同诈骗罪的方法

法律分析：
（1）主体方面，合同诈骗罪的犯罪主体涵盖个人和单位，这意味着无论是个人单独实施，还是单位组织实施相关诈骗行为，都可能构成此罪。
（2）主观方面，非法占有目的是关键要素。像收取房款后逃匿、肆意挥霍房款导致无法返还等行为，都体现了这种主观故意。
（3）客观方面，欺诈行为是显著特征。虚构房屋产权、隐瞒房屋被抵押查封等重大事实，以及在签订或履行合同过程中骗取对方数额较大财物，如常见的一房多卖、伪造房屋产权证明等情形，都符合客观方面的构成要件。
（4）侵犯客体具有复杂性，既损害了公私财物所有权，又对市场秩序造成扰乱。判断时需综合全案证据，考量行为人的履约能力、履约行为以及对取得财物的处置等情况。

提醒：在房屋买卖中，要仔细核实房屋产权等信息，避免陷入合同诈骗风险。若遇可疑情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）判定房屋买卖中合同诈骗罪，主体上要明确个人和单位都可能成为犯罪主体。
（二）主观方面，留意行为人有无非法占有目的，像收取房款后逃匿、挥霍房款无法返还的情况。
（三）客观方面，查看是否存在欺诈行为，如虚构房屋产权、隐瞒房屋被抵押查封等重大事实；是否在签订或履行合同过程中骗取对方数额较大财物，常见的一房多卖、伪造房屋产权证明等情形要重视。
（四）侵犯客体具有复杂性，既涉及公私财物所有权，也关乎市场秩序。
（五）判断时综合全案证据，结合行为人的履约能力、履约行为、对取得财物的处置等情况。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

判定房屋买卖中的合同诈骗罪，可从以下几方面考量：
1.犯罪主体包含个人和单位。
2.主观上要有非法占有目的，像收房款后逃匿、挥霍房款无法返还。
3.客观上存在欺诈行为，如虚构产权、隐瞒抵押查封；签或履行合同中骗财且数额较大，常见如一房多卖、伪造证明。
4.侵犯公私财物所有权和市场秩序。判断需综合证据及履约等情况。

结论：判定房屋买卖中合同诈骗罪，需从主体、主观方面、客观方面、侵犯客体进行考量，并结合全案证据及行为人履约能力等情况综合认定。
法律解析：在房屋买卖里，犯罪主体包含个人和单位。主观上要有非法占有目的，像收取房款后逃匿、挥霍房款无法返还。客观方面存在欺诈行为，如虚构房屋产权、隐瞒被抵押查封等重大事实，且在签订或履行合同中骗取数额较大财物，常见如一房多卖、伪造产权证明。其侵犯的是复杂客体，既侵害公私财物所有权，又扰乱市场秩序。判断时不能仅看单一因素，要综合全案证据，考量行为人的履约能力、履约行为以及对取得财物的处置等情况。若在房屋买卖中遇到类似可能涉及合同诈骗的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.判定房屋买卖中合同诈骗罪需综合多方面考量。主体涵盖个人和单位，主观上要有非法占有目的，像收取房款后逃匿或挥霍致无法返还。客观方面存在欺诈行为，如虚构产权、隐瞒抵押查封等，且在签或履行合同中骗取数额较大财物，常见如一房多卖、伪造产权证明。侵犯客体是公私财物所有权和市场秩序。
2.解决措施与建议：相关部门应加强对房屋买卖市场的监管，严格审查房屋产权信息，防止欺诈行为发生。买卖双方在交易时要仔细核实对方身份和房屋情况，可通过专业机构进行产权调查。一旦发现可疑情况，及时向相关部门举报，维护自身合法权益和市场秩序。