房屋出租方违约该给予怎样的赔偿

1.房屋出租方违约赔偿方式需结合合同约定和具体违约情形确定。若合同有明确违约赔偿条款，出租方应按约定执行，比如支付约定数额违约金或按租金比例赔偿。
2.若合同未约定赔偿方式，出租方需赔偿因违约给承租方造成的实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失像另寻房屋的费用，间接损失如因房屋未及时交付导致的经营损失，但间接损失要与违约行为有因果关系且能合理预见。
3.当出租方根本违约导致合同目的无法实现时，承租方有权解除合同，要求出租方返还已支付租金、押金等费用，并承担赔偿责任。

解决措施与建议：双方签订租赁合同时应明确违约赔偿条款；承租方遇到出租方违约及时收集损失证据；若协商赔偿不成，可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当租赁合同明确约定违约赔偿条款时，出租方需严格按照合同约定进行赔偿，比如按约定支付特定数额的违约金，或者依据租金的一定比例来赔偿。这种明确约定能为双方在违约情形发生时提供清晰的赔偿指引。
（2）若合同未对违约赔偿作出约定，法律规定出租方要赔偿因其违约给承租方造成的实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失，像另寻房屋产生的费用属于直接损失，因房屋未及时交付导致的经营损失属于间接损失，但间接损失需与违约行为存在因果关系且能合理预见。
（3）若出租方构成根本违约，导致合同目的无法实现，承租方有权利解除合同，并且要求出租方返还已支付的租金、押金等费用，同时出租方还需承担相应的赔偿责任。

提醒：在签订房屋租赁合同时，双方应明确违约赔偿条款。遇到出租方违约情况，赔偿方案因具体情形而异，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有明确违约赔偿条款，出租方按约定执行，如支付约定数额违约金或按租金一定比例赔偿。
（二）合同未约定时，出租方需赔偿给承租方造成的实际损失，涵盖直接损失（如另寻房屋费用）和间接损失（如经营损失），不过间接损失要与违约有因果关系且能合理预见。
（三）出租方根本违约致合同目的无法实现，承租方有权解除合同，要求返还已付租金、押金等费用，出租方承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若租赁合同有违约赔偿条款，出租方要按约定赔偿，比如支付违约金或按租金比例赔偿。
2.若合同没约定，出租方违约造成损失的，需赔偿实际损失，含直接损失（如另寻房屋费用）和间接损失（如经营损失），间接损失要与违约有因果且能合理预见。
3.若出租方根本违约致合同目的无法达成，承租方有权解约，要求返还租金、押金等，出租方还需担责赔偿。

结论：
房屋出租方违约，赔偿方式依合同约定或法律规定确定，若合同有约定按约定赔偿，未约定则赔偿实际损失，根本违约时承租方有权解除合同并要求返还费用和赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁关系中，合同的约定具有重要地位。若租赁合同明确规定了违约赔偿条款，出租方就应严格按照约定进行赔偿，比如支付特定数额的违约金或者按租金的一定比例赔偿。当合同未对违约赔偿作出约定时，出租方违约给承租方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失，都需要进行赔偿。直接损失像另寻房屋的费用，间接损失如因房屋未及时交付导致的经营损失等，但间接损失需与违约行为有因果关系且能合理预见。若出租方根本违约致使合同目的无法实现，承租方有解除合同的权利，还可要求出租方返还已支付的租金、押金等费用并承担赔偿责任。如果您在房屋租赁过程中遇到出租方违约的情况，对赔偿等法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。