房租违约金不能超过本金多少

结论：
房屋租赁中房东或租客违约，违约金过高或过低，受损方可以请求法院或仲裁机构调整。若能证明实际损失，违约金通常不超损失的130%；难以证明时，法官结合多因素衡量。
法律解析：
根据法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少，司法实践常以违约金超损失百分之三十作为“过分高于”的判断标准。在房屋租赁场景里，当一方违约，若受损方能证明实际损失，违约金就以损失为基础，一般不超过损失的130%；要是难以证明实际损失，法官会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚信原则进行衡量。如果在房屋租赁中遇到违约金相关的问题，不知道如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.法律对违约金调整有明确规定，当约定违约金过分高于造成的损失时，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少，司法实践常以违约金超损失30%作为“过分高于”的判断标准。
2.在房屋租赁中，房东或租客违约且违约金过高或过低时，受损方有权请求调整。若能证明实际损失，违约金一般以损失为基础，不超损失的130%。若难以证明实际损失，法官会综合合同履行情况、当事人过错程度等，依据公平和诚信原则衡量。
3.建议受损方在遇到违约金问题时，积极收集能证明实际损失的证据，以便在请求调整违约金时有据可依。同时，在签订房屋租赁合同时，双方应合理约定违约金数额，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）法律明确规定，当当事人约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，司法实践常以违约金超过损失的百分之三十作为“过分高于”的判断标准。
（2）在房屋租赁场景中，无论是房东还是租客违约，若违约金过高或过低，受损方都有权利请求调整。
（3）若能证明实际损失，违约金一般以损失为基础，不超过损失的130%。
（4）若难以证明实际损失，法官会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚信原则来衡量违约金。

提醒：
房屋租赁中遇到违约金纠纷，需及时收集实际损失的证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若房屋租赁中房东或租客违约且违约金过高，受损方应及时收集自身实际损失的证据，如因对方违约导致的额外支出费用票据等，然后向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。
（二）若难以证明实际损失，受损方要整理合同履行情况的相关材料，比如自己按约履行的证据，以及对方过错程度的证据，如对方违约的时间、违约行为的恶劣程度等，以便法官依公平和诚信原则衡量调整违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.按法律，若当事人约定的违约金比造成的损失高太多，可请求法院或仲裁机构适当减少。司法上，违约金超损失30%算“过分高于”。
2.房屋租赁里，房东或租客违约，违约金过高或过低，受损方可请求调整。
3.能证明实际损失，违约金以损失为基础，一般不超损失130%；难证明的，法官结合合同履行等因素，按公平诚信原则衡量。