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（一）遇到因不动产纠纷需诉讼，应向不动产所在地法院提起，像农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等纠纷都按此规则。
（二）若在港口作业中发生纠纷要诉讼，需前往港口所在地法院。
（三）因继承遗产纠纷诉讼，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院提起。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
1.不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管。像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷，都按此规则。
2.港口作业纠纷诉讼，归港口所在地法院。比如港口装卸、保管等作业出问题就找这儿。
3.继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡地或主要遗产地法院管，用于解决遗产分配等事。
专属管辖排他，排除当事人协议选和其他法院管辖。
结论：
民事诉讼专属管辖有三种情形，分别是不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，且专属管辖具有排他性。
法律解析：
根据相关法律规定，不同类型的纠纷有对应的专属管辖法院。不动产纠纷如权利确认、分割等物权纠纷以及农村土地承包经营合同等特定合同纠纷，由不动产所在地法院管辖，这便于法院实地调查和处理。港口作业纠纷涉及装卸、驳运等作业，由港口所在地法院管辖，能更好地处理相关事务。继承遗产纠纷为解决遗产分配等问题，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。专属管辖排除了当事人协议选择和其他法院的管辖权，保障了管辖的确定性和专业性。如果遇到上述类型的纠纷，不清楚具体管辖法院或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
1.民事诉讼专属管辖有三种情形且具排他性。因不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷提起的诉讼，分别由不动产所在地、港口所在地、被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，排除当事人协议选择和其他法院的管辖权。
2.对于涉及不动产纠纷的诉讼，当事人应准确判断是否属于规定的物权纠纷或特定合同纠纷类型，及时向不动产所在地法院提起诉讼。
3.港口作业纠纷发生后，相关方要收集好作业相关证据，向港口所在地法院起诉。
4.处理继承遗产纠纷时，要明确被继承人死亡时住所地和主要遗产所在地，选择合适法院进行诉讼，以保障自身权益。
法律分析：
（1）不动产纠纷诉讼专属不动产所在地法院管辖，涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等特定合同纠纷。这确保了与不动产相关案件能由熟悉当地情况的法院处理。
（2）港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，针对港口装卸、驳运、保管等作业产生的纠纷，便于法院调查取证和及时处理。
（3）继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，有助于明确遗产范围和分配，高效解决遗产分配等问题。专属管辖的排他性保证了管辖的确定性和唯一性。
提醒：在涉及上述专属管辖情形的民事诉讼时，要准确确定管辖法院，避免因管辖问题影响诉讼进程。不同案情需具体分析，建议咨询以获得更精准法律建议。
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