开发商破产没交房的房子怎么处理

（一）已付全款的购房者，凭借付款凭证等材料向破产管理人申报债权要求交房。若房屋建成且无权利问题，法院可能支持交付请求，以此保障自身对房屋的优先受偿权。
（二）仅付部分房款的购房者，可书面通知开发商解除购房合同，要求返还已付房款、利息并赔偿损失，然后向破产管理人申报债权参与分配。
（三）房屋已办理预售登记的购房者，密切关注破产程序，配合管理人工作。若自身能力有限，可联合其他购房者共同维权，通过起诉等法律手段争取权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

1.已付全款：购房者对房屋有优先受偿权，可向破产管理人申报债权要房。若房屋建成且无问题，法院可能支持交付请求。
2.仅付部分房款：可解除合同，让开发商返还已付房款、利息并赔偿损失，申报债权参与分配，但属普通债权，清偿靠后。
3.已办预售登记：权益有一定保障，关注破产进展，配合管理人，必要时联合其他购房者，走法律途径维权。

结论：
开发商破产未交房，已付全款的购房者可申报债权要求交房；仅付部分房款的可解除合同申报普通债权；房屋已办预售登记的要关注破产程序，必要时联合维权。
法律解析：
根据相关法律规定，在开发商破产未交房的情形下，处理方式有别。已支付全部房款的购房者，对房屋享有优先受偿权，因为其已履行完付款义务，向破产管理人申报债权要求交付房屋，若房屋建成且无权利瑕疵，法院会支持交付请求，这保障了购房者对房屋的合法期待权。仅支付部分房款的，选择解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，然后申报债权参与分配，但此为普通债权，清偿顺序靠后。房屋办理预售登记的，购房者权益有一定保障，关注破产程序进展、配合管理人工作以及联合其他购房者维权，能更有效地通过法律途径争取合法权益。如果遇到此类复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.开发商破产未交房，处理方式因付款情况和房屋登记情况而异。已付全款的购房者对房屋有优先受偿权，可向破产管理人申报债权要求交房，若房屋建成且无权利瑕疵，法院可能支持交付请求。
2.仅支付部分房款的购房者，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并申报债权参与破产财产分配，但此为普通债权，清偿顺序靠后。
3.房屋已办理预售登记的购房者权益有一定保障，需关注破产程序进展，积极配合管理人工作。必要时联合其他购房者共同维权，通过法律途径争取合法权益。

建议购房者及时了解开发商破产情况，尽快按上述对应方式处理。联合维权时选出代表与管理人沟通，高效表达诉求。

法律分析：
（1）已支付全部房款的情况下，购房者基于优先受偿权，可向破产管理人申报债权并要求交付房屋。若房屋建成且无权利瑕疵，法院可能支持交付诉求，这保障了购房者在房款付清时对房屋的权益。
（2）仅支付部分房款时，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并申报债权参与分配。但此为普通债权，清偿顺序靠后，意味着收回款项可能面临一定风险。
（3）房屋已办理预售登记，购房者权益有一定保障。购房者应关注破产程序进展，配合管理人工作，必要时联合其他购房者共同维权，通过法律途径争取权益，增加维权的力度和效果。

提醒：不同情况的处理方式有差异，若遇到开发商破产未交房问题，建议咨询专业人士进一步分析。