房产买卖合同要撤销需怎么做

撤销房产买卖合同要依具体情形处理。在因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由订立合同的情况下，当事人需在规定时间内行使撤销权，重大误解是九十日，其他情形为一年。

为撤销合同，当事人可先尝试与对方协商。若协商无果，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，此时要提供证据证明存在可撤销情形，比如欺诈聊天记录、胁迫录音等。
若超过法定除斥期间未行使撤销权，或者自民事法律行为发生之日起五年内未行使，撤销权将消灭。
建议当事人在发现可撤销事由后尽快行动，及时收集保存相关证据，以保障自身合法权益。
1.及时了解可撤销事由及对应的除斥期间。
2.尽快与对方协商，争取和平解决。
3.协商不成及时走法律程序，同时注意收集证据。

法律分析：
（1）撤销房产买卖合同要依据具体情形操作。存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由时，当事人应把握撤销权行使期限，重大误解是九十日，其他情形是一年。
（2）撤销合同可先尝试协商，若协商无果，可向人民法院或仲裁机构请求撤销，同时要准备好证明可撤销情形的证据，像欺诈的聊天记录、胁迫的录音等。
（3）撤销权有除斥期间限制，超过法定期间不行使，撤销权消灭；自民事法律行为发生之日起五年内未行使，撤销权同样消灭。

提醒：
撤销权行使有严格时间限制，要及时行使。证据收集需合法有效，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确撤销权行使期限
因重大误解订立合同，应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；因显失公平、欺诈、胁迫等订立合同，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。同时，自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。

（二）先尝试协商
发现可撤销情形，先与对方协商撤销房产买卖合同，看能否达成一致。

（三）协商不成走法律途径
若协商无果，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求撤销合同。

（四）准备证据
提供能证明存在可撤销情形的证据，如欺诈的聊天记录、胁迫的录音等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

1.撤销房产买卖合同要根据具体情况处理。因重大误解、显失公平等法定事由签合同，知道撤销事由起一年内（重大误解九十日）可撤销。
2.可先和对方协商撤销，协商不成可去法院或仲裁机构请求撤销，要提供证据，像欺诈聊天记录、胁迫录音等。
3.超法定除斥期没行使撤销权，或自合同签订日起五年内没行使，撤销权消灭。

结论：撤销房产买卖合同需看是否存在法定可撤销事由，要在规定时间内行使撤销权，可先协商，协商不成可诉讼或仲裁，同时要提供证据。
法律解析：根据民法典规定，因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定事由订立的房产买卖合同，当事人在知道或应当知道撤销事由起，重大误解九十日、其他情形一年内可行使撤销权。当事人可先尝试与对方协商撤销合同，若协商无果，可向法院或仲裁机构请求撤销。不过，要提供如聊天记录、录音等证据证明可撤销情形存在。而且，若超过法定除斥期间，或者自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权就会消灭。若在房产买卖合同撤销方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，获取专业的法律帮助。