房屋买卖合同纠纷解除要如何去操作

房屋买卖合同纠纷解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除时，若合同有解除条件，条件成就一方可依约通知对方解除，通知到达合同即解除。法定解除情形多样，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行等。主张法定解除需书面通知对方，明确解除意思及法定情形，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。

解除合同后，未履行的终止履行，已履行的当事人可请求恢复原状、采取其他补救措施并索赔。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定解除条件及流程，避免纠纷。
2.发生法定解除情形，及时书面通知对方，留存证据。
3.产生争议，及时寻求法律帮助，维护自身权益。

法律分析：
（1）房屋买卖合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除需合同中明确约定解除条件，当条件满足，一方通知对方，合同自通知到达时解除。
（2）法定解除有多种情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行等。主张法定解除的一方要书面通知对方，且明确解除意思和法定情形依据。
（3）若对方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。
（4）合同解除后，未履行的终止履行，已履行的根据情况和性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施并索赔。

提醒：
在处理房屋买卖合同纠纷解除时，要注意保留好相关通知和催告的证据。不同案情适用的解除方式和赔偿要求不同，建议咨询以进一步分析。

（一）约定解除：在房屋买卖合同中提前明确约定解除条件，当条件达成时，解除权人及时向对方发出解除通知，保留通知送达的证据。
（二）法定解除：出现法定解除情形时，主张解除的一方以书面形式通知对方，在通知里清晰说明解除合同的意思和依据的法定情形。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构解决。
（三）解除后处理：合同解除后，未履行的不再履行；已履行的，根据实际情况可要求恢复原状、采取补救措施并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.房屋买卖合同纠纷解除分两种。约定解除是合同有解除条件，条件达成时，一方通知对方即可解除，合同自通知到达生效。
2.法定解除有多种情形，如不可抗力无法实现合同目的等。主张法定解除要书面通知对方，写明解除意思和依据情形。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
3.合同解除后，没履行的终止履行；已履行的，当事人可要求恢复原状等并索赔。

结论：
房屋买卖合同纠纷解除有约定解除和法定解除两种方式，解除后需按规定处理后续事宜。
法律解析：
约定解除时，若合同约定了解除条件，条件成就时一方通知对方，合同自通知到达时解除。法定解除有多种情形，如不可抗力致合同目的不能实现等，主张法定解除需书面通知对方，明确解除意思和法定情形，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的当事人可请求恢复原状等并要求赔偿损失。在房屋买卖中遇到合同纠纷解除问题，情况可能较为复杂，若有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。