婚前按揭买的房算不算婚前财产

1.婚前个人付首付、登记在自己名下按揭买房，房子一般算婚前财产。婚后用共同财产还贷及对应增值部分，属夫妻共同财产。
2.离婚时，可分割共同还贷及增值部分。法院通常判房子归产权登记方，由其补偿另一方，补偿额综合还贷数额、房屋增值等确定。
3.婚前双方共同出资按揭买房，按出资、产权登记等确定归属和分割方式。

结论：
婚前按揭买房，登记在自己名下，房屋一般属婚前财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚可分割；婚前双方共同出资按揭买房，按出资、产权登记确定归属和分割方式。
法律解析：
依据相关法律规定，婚前一方支付首付款并登记在自己名下的按揭房，本质上是一方婚前财产。不过婚后用夫妻共同财产还贷，这部分资金及相应房屋增值部分属于夫妻共同共有。离婚时，法院通常会把房屋判给产权登记一方，同时该方要对另一方进行补偿，补偿数额会综合多方面因素确定。而婚前双方共同出资按揭买房的情况较为复杂，需结合出资情况和产权登记等来判定房屋归属及如何分割。如果遇到此类房产分割的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前按揭买房的产权归属和分割需分情况处理。若一方婚前支付首付款并将房屋登记在自己名下，该房屋通常认定为婚前财产，但婚后用夫妻共同财产还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，法院一般会判决房屋归产权登记一方，由其对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，补偿数额会综合考虑共同还贷数额、房屋增值等因素。

若婚前双方共同出资按揭买房，则要依据出资情况、产权登记等确定房屋归属及分割方式。

解决措施与建议如下：
1.婚前明确购房出资情况，保留出资凭证，避免后续纠纷。
2.若双方共同出资购房，可签订协议约定房屋产权归属和分割方式。
3.离婚时，双方可先协商共同还贷及增值部分的补偿问题，协商不成可向法院起诉。

法律分析：
（1）婚前一方按揭买房，付首付且登记在自己名下，房屋通常认定为婚前财产。不过婚后用夫妻共同财产还贷的部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。
（2）离婚时，对于共同还贷及增值部分，双方可以进行分割。法院一般会判决房屋归产权登记一方，该方要对另一方进行补偿，补偿数额会综合考虑共同还贷数额、房屋增值情况等因素。
（3）若婚前双方共同出资按揭买房，房屋归属及分割方式要依据出资情况、产权登记等来确定。

提醒：婚前按揭购房情况复杂，不同出资和登记情形对应不同法律结果。建议面临相关情况的用户咨询专业人士，以便准确分析和处理。

（一）若一方婚前按揭买房，支付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时可要求对共同还贷及对应增值部分进行分割。可先与对方协商补偿数额，若协商不成，可向法院起诉，提供共同还贷的证据，如银行转账记录等。

（二）若婚前双方共同出资按揭买房，要保存好各自出资的证据，如转账凭证等。根据出资情况和产权登记情况确定房屋归属和分割方式，若协商不成，同样可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。