交房延期开发商不赔违约金怎么办

（一）先与开发商协商。明确指出其延期交房的违约事实，依据购房合同中的约定要求支付违约金，同时保留好协商过程中的沟通记录，包括聊天记录、邮件、书面函件等。

（二）协商无果后收集相关证据。证据包括购房合同、开发商发出的延期交房通知、业主催告开发商履行交房义务的记录、房屋交接的相关材料等。

（三）按合同约定的争议解决方式处理。若合同约定了仲裁，向约定的仲裁机构申请仲裁；若合同约定了诉讼，或未约定争议解决方式，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，可主张开发商承担违约责任并支付违约金，若合同约定的违约金过低，可请求适当增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

先尝试和开发商沟通，明确说明对方延期交房的违约行为，依据购房合同要求支付违约金，并保存好所有沟通时的文字或语音记录

若沟通没有结果，要整理好相关证据，包括购房合同原件、开发商发出的延期交房通知、曾催告对方履行义务的书面或电子记录等

接下来根据购房合同里约定的争议解决方式处理，如果合同写了仲裁，就向约定的仲裁机构提交申请；如果约定诉讼，就到房屋所在的人民法院提起诉讼

在仲裁或诉讼过程中，可以要求开发商承担违约责任并支付违约金，仲裁机构或法院会结合合同内容和法律规定作出裁决；如果合同里约定的违约金金额太低，还能请求适当提高

结论：开发商延期交房且不支付违约金时，业主可先协商，协商无果按合同约定申请仲裁或提起诉讼，违约金过低的可请求适当增加。
法律解析：开发商延期交房却拒绝支付违约金的行为违反合同约定和法律规定，业主有权维护自身合法权益。首先业主可与开发商协商，明确违约事实并依据合同要求支付违约金，同时保留好沟通记录。若协商不成，业主需收集相关证据，包括购房合同、开发商延期交房的通知、催告开发商履行义务的记录等。接下来业主应按照合同约定的争议解决方式处理，若合同约定仲裁，向约定的仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼，向房屋所在地人民法院提起诉讼。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若合同约定的违约金低于造成的损失，业主可请求仲裁机构或人民法院予以增加。如果业主对证据收集的范围、仲裁或诉讼的具体流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更高效地维护自身权益。

交房延期时开发商拒不支付违约金，业主可先通过协商解决，协商无果则收集证据走法律途径维护合法权益。

1.业主应主动与开发商沟通，明确指出其延期交房的违约事实，依据购房合同中的违约金条款要求支付相应金额，同时保留好所有沟通记录，如聊天截图、通话录音等，作为后续维权的凭证。

2.若协商未达成一致，业主需收集完整的证据材料，包括购房合同原件、开发商发出的延期交房通知、业主催告开发商履行义务的书面或电子记录等，确保证据能充分证明开发商的违约行为。

3.业主需按照购房合同约定的争议解决方式处理。若合同约定仲裁，向约定的仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼，向房屋所在地人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，业主可主张开发商承担违约责任并支付违约金，若合同约定的违约金过低，还可请求适当增加金额。

法律分析：
（1）业主可先与开发商协商，明确指出其延期交房的违约事实，依据购房合同中的违约金条款要求支付违约金，并保留书面或电子形式的沟通记录，如邮件、聊天记录、书面函件等。

（2）若协商无果，业主需收集相关证据，包括购房合同原件、开发商发出的延期交房通知、业主催告开发商履行义务的书面材料或记录、房屋交付状态的证明材料等，确保证据能直接证明违约事实。

（3）根据购房合同约定的争议解决方式处理：若合同约定仲裁，向约定的仲裁机构提交仲裁申请；若约定诉讼，向房屋所在地人民法院提起诉讼，主张开发商承担违约责任并支付违约金。

（4）若合同约定的违约金过低，不足以弥补业主实际损失，业主可在仲裁或诉讼中请求适当增加，需提供实际损失的相关证据，如租房费用、贷款利息等。

提醒：
业主应注意在法定时效内主张权利，避免因超过时效丧失胜诉权；不同案件的具体情况存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律建议。