商品房交房必须要交哪些费用

1.商品房交房时费用分为法定和约定两类。法定费用是契税和住宅专项维修资金，契税由买受人按依房屋面积和是否首套住房确定的税率向税务机关缴纳，住宅专项维修资金用于共用部位和设施设备维修养护，按规定标准缴纳并存入专用账户归业主共有。约定费用主要是物业费，自交房日起按合同约定标准缴纳，不得预收超十二个月费用。若房屋实测与合同约定面积有差异，要按合同结算面积补差款，部分地区还有房产证工本费等小额费用。同时，未在合同明确约定的燃气初装费等不合理收费，买受人可拒绝缴纳。
2.解决措施和建议：
-购房者在交房前详细了解当地契税和住宅专项维修资金的缴纳标准。
-仔细审查物业服务合同中物业费的标准和缴纳方式。
-收房时认真核对房屋实测面积，依据合同处理面积差异问题。
-对于费用有疑问及时咨询相关部门，遇到不合理收费坚决维护自身权益。

商品房交房时缴费分两类：
1.法定费用：一是契税，由购房者按规定税率交给税务机关，税率根据房屋面积和是否首套房来定。二是住宅专项维修资金，这笔钱用于房屋共用部位和设施设备的维修养护，按规定标准缴纳后存入专用账户，归全体业主共有。
2.约定费用：主要是物业费，从交房那天起，按物业服务合同规定的标准交，最多只能预收十二个月的费用。
3.面积补差款：如果房屋实测面积和合同约定面积不一样，要按照合同约定进行结算。
4.其他小额费用：部分地区可能会有房产证工本费等小额费用。
另外，如果合同里没明确要交燃气初装费等不合理费用，购房者可以拒绝缴纳。

法律分析：
（1）商品房交房费用分法定和约定两类。法定费用中，契税由买受人按规定税率向税务机关缴纳，税率因房屋面积和是否首套住房而异；住宅专项维修资金用于房屋共用部位和设施设备维修养护，按标准缴纳并存入专用账户，归业主共有。
（2）约定费用主要是物业费，从交房日起按物业服务合同标准缴纳，且不得预收超十二个月费用。若房屋实测与合同约定面积有差异，要按合同结算面积补差款。
（3）部分地区有房产证工本费等小额费用。对于未在合同明确约定的不合理收费，如燃气初装费，买受人可拒绝缴纳。

提醒：交房缴费时要明确费用性质和标准，仔细核对合同约定，遇到不合理收费可依法拒绝。若情况复杂，建议咨询专业意见。

（一）明确费用明细：在交房前仔细了解法定费用和约定费用的具体项目和标准，可向开发商或相关部门咨询。
（二）核实面积差异：及时获取房屋实测面积数据，按合同约定结算面积补差款。
（三）拒绝不合理收费：对于合同未明确约定的燃气初装费等不合理收费，坚决拒绝缴纳。
（四）留存缴费凭证：缴纳各项费用后，务必留存好缴费凭证，以便后续查询和维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明物业费需按物业服务合同约定标准缴纳，同时也约束了建设单位和物业服务人的行为，保障业主权益。

结论：
商品房交房时需缴纳法定费用（契税、住宅专项维修资金）和约定费用（物业费），还可能涉及面积补差款、房产证工本费等，不合理收费未约定可拒缴。
法律解析：
根据相关法律规定，契税是买受人按规定税率缴纳给税务机关的费用，税率根据房屋面积和是否为首套住房确定；住宅专项维修资金用于房屋共用部位及设施设备维修养护，按标准缴纳后存入专用账户归业主共有。物业费自交房起按物业服务合同标准缴纳，且不得预收超十二个月费用。若房屋实测面积与合同约定有差异，要按合同结算面积补差款。部分地区有房产证工本费等小额费用。对于燃气初装费等不合理收费，若合同未明确约定，买受人有权拒绝缴纳。如果在商品房交房费用缴纳方面存在疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。