烂尾楼合同怎么解除

（一）查看购房合同中的解约条款。如果合同里明确约定了开发商逾期交房等可以解除合同的情形，且当前情况符合该条款的条件，购房者可以按照合同约定，书面通知开发商解除合同。

（二）若合同无相关解约约定，购房者需先书面催告开发商交房。催告时应给予开发商三个月的合理期限，要求其在该期限内交付房屋。

（三）若开发商在催告的三个月期限届满后仍未交房，购房者可再次书面通知开发商解除合同。解除合同的通知到达开发商时，合同即解除。

（四）合同解除后，购房者可要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担合同约定的违约责任。若双方协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条第一款第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。

第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

1.先核对购房合同中的解约规则，若合同明确约定了开发商延期交房等情形下的解约条件，在满足条件时，购房者可通过书面形式通知开发商终止合同。

2.若合同未约定相关内容，依据法律规定，开发商拖延交付房屋，经书面催告后在三个月合理期限内仍未履行的，购房者可解除合同。需先以书面形式催告开发商限期交房，到期未交付的，再发书面通知终止合同。

3.解除合同的通知送达开发商时即刻生效，合同终止后，购房者可要求开发商返还已支付的购房款及利息，并让其承担违约责任。若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼维护权益。

结论：购房者可依据合同约定或法律规定解除烂尾楼合同，并有权要求开发商返还已付购房款及利息、承担违约责任。
法律解析：首先查看购房合同约定，若合同包含开发商逾期交房的解约条款，在满足条款条件时，购房者可依约书面通知开发商解除合同。若合同无相关约定，根据民法典规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同。具体操作流程为，购房者需先书面催告开发商在三个月合理期限内交房，若开发商到期仍未交房，可再次书面通知其解除合同。解除合同的通知到达开发商时生效。合同解除后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任；若协商无法达成一致，购房者可向法院提起诉讼维权。若你在解除合同过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以更高效地维护自身合法权益。

购房者解除烂尾楼相关的购房合同，需结合合同约定与法律规定的程序操作，解除后可依法向开发商主张返还购房款及利息，并要求承担违约责任。

1.依据合同约定解除。若购房合同中明确约定开发商逾期交房等解约条款，购房者需核对是否满足条款中的解约条件。满足条件时，可通过书面形式通知开发商解除合同，通知送达开发商时合同解除。

2.无约定时按法定程序解除。若合同未约定解约条款，购房者需先以书面形式催告开发商在三个月合理期限内交房。催告期限届满后开发商仍未交房的，购房者可再次书面通知开发商解除合同，通知到达时合同解除。

3.主张合法权益。合同解除后，购房者可要求开发商返还已支付的购房款及相应利息，并承担违约责任。若与开发商协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼维护自身权益。

法律分析：
（1）购房者首先需核对购房合同中是否存在开发商逾期交房相关的解约条款。若合同明确约定了逾期交房的解约条件，且该条件已实际满足，购房者可依据合同约定，以书面形式通知开发商解除合同。

（2）若购房合同未约定逾期交房的解约条款，根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经购房者书面催告后，在三个月合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权解除合同。购房者应先向开发商发出书面催告通知，要求其在三个月内交房；若到期仍未交房，可再次书面通知开发商解除合同。

（3）解除合同的书面通知到达开发商时生效。合同解除后，购房者可要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。若双方协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼维权。

提醒：
购房者应注意留存书面催告及解除通知的送达证据，如邮寄凭证、电子签收记录等；因不同案件具体情况存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律建议。