开发商不交房产证什么责任

（一）若购房合同中明确约定办理房产证的期限及逾期违约责任，开发商未按约定期限交付房产证，应按照合同约定承担支付违约金等违约责任。

（二）若购房合同未约定逾期办证的违约责任，开发商逾期办证给购房者造成损失的，需赔偿损失。损失数额可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（三）若开发商长时间不履行办证义务，导致购房者合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

法律依据为《中华人民共和国民法典》的相关规定：
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

若购房合同中明确约定了办理房产证的期限及逾期后的责任条款，开发商未按约定时间交付房产证，需依照合同承担违约责任，比如支付违约金等。

若合同未约定逾期责任，开发商拖延办证给购房人造成损失的，应赔偿损失。损失金额可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

若开发商长期不履行办证义务，导致购房人无法实现购房的核心目的，购房人有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

结论：开发商未按约定或法定期限交付房产证，需承担违约责任。
法律解析：根据相关法律规定，开发商不交房产证需承担相应违约责任。若购房合同中明确约定办理房产证的期限及逾期违约责任，开发商未按约定期限交付房产证，应按合同约定承担支付违约金等责任。若合同未约定违约责任，开发商逾期办证给购房者造成损失的，应赔偿损失，损失数额可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。若开发商长时间不履行办证义务，导致购房者合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。当遇到开发商不交房产证的情况时，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权利及维权路径。

开发商未按规定或约定交付房产证时，需依法承担相应违约责任，购房者可通过合法途径维护自身权益。

1.按合同约定承担违约责任。若购房合同中明确约定了办理房产证的期限及逾期违约责任，开发商未在约定期限内交付房产证，应严格按照合同条款支付违约金等约定的违约责任。

2.合同未约定时赔偿实际损失。若购房合同未对逾期办证的违约责任作出约定，但开发商逾期办证给购房者造成损失的，需赔偿相应损失。损失数额可按照购房者已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3.解除合同并主张全面赔偿。若开发商长时间拒不履行办证义务，导致购房者无法实现合同目的，购房者有权解除购房合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的其他损失。

法律分析：
（1）若购房合同中明确约定了办理房产证的期限及逾期违约责任，开发商未按约定期限交付房产证，应按照合同约定承担支付违约金等违约责任。

（2）若购房合同未约定违约责任，开发商逾期办证给购房者造成损失的，应当承担赔偿责任。损失数额可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（3）若开发商长时间不履行办证义务，导致购房者合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

提醒：
购房者签订购房合同时应明确约定房产证办理期限及逾期违约责任，避免后续纠纷；若遇开发商逾期办证，需及时保留相关证据，必要时咨询专业人士维护自身合法权益。