小产权房被拍卖怎么办

法律分析：
（1）小产权房拍卖需先确认程序合法性。若由法院执行拍卖，应审查执行依据是否合法，如是否有生效法律文书支持执行，同时核对拍卖流程是否符合规定，包括拍卖公告发布、竞买人资格审核等环节是否合规。若发现执行依据缺失或拍卖流程存在违法违规情形，相关利害关系人可向法院提出执行异议。

（2）若拍卖程序合法，房屋实际使用人需配合执行。由于小产权房未获合法建设审批、未缴纳土地出让金，无法办理合法产权过户手续，买受人无法获得完整产权，其权益可能受到限制，如无法办理产权登记、无法正常上市交易等。

（3）房屋原使用人可与买受人协商，争取合理的安置补偿，以弥补因房屋被拍卖造成的居住或财产损失。若认为自身权益受损是因他人过错导致，应收集相关证据，如房屋使用证明、损失凭证等，通过诉讼途径要求过错方承担赔偿责任。

提醒：
小产权房拍卖涉及权益复杂，建议遇到此类情况时及时咨询专业法律人士，明确自身权利义务，避免权益受损。

（一）确认拍卖程序合法性。若小产权房被法院执行拍卖，需核实法院是否持有合法执行依据，如生效法律文书，同时审查拍卖流程是否合规，包括是否依法公告、评估等环节。若发现程序存在违法违规情况，可向执行法院提交书面执行异议，请求法院审查并纠正相关行为。

（二）程序合法时的应对方式。若拍卖程序合法，房屋实际使用人需配合法院或拍卖机构的合法操作。由于小产权房无法办理正规产权过户手续，买受人权益会受限，原使用人可与买受人协商，争取合理的安置或补偿费用，以减少自身损失。

（三）权益受损的救济途径。若认为自身权益受损是因他人过错导致，需收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求过错方承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

小产权房因缺乏合法建设审批手续、未缴纳土地出让金，产权存在缺陷，其拍卖需先确认程序是否合法。若由法院执行拍卖，需核查执行依据与流程是否合规，存在违规可向法院提出执行异议。

若拍卖程序合法，房屋实际使用人需配合。因小产权房无法办理合法过户，买受人权益受限，原使用人可与买受人协商，争取合理安置补偿。

若自身权益受损源于他人过错，需收集相关证据，通过诉讼要求过错方承担赔偿责任。

结论：小产权房拍卖需先确认程序是否合法，程序不合法可提出执行异议，合法则需配合，权益受损可依法索赔。
法律解析：
小产权房因缺乏合法建设审批及土地出让金缴纳，产权不完整，其拍卖具有特殊性。根据相关法律规定，处理小产权房拍卖问题需注意以下几点。一是确认拍卖程序合法性。若为法院执行拍卖，需审查执行依据及拍卖流程是否合规，如存在违法违规情形，可依据民事诉讼法相关规定向法院提出执行异议。二是程序合法时的处理方式。若拍卖程序合法，房屋实际使用人需配合相关执行工作。由于小产权房无法办理合法产权过户手续，买受人的权益可能受到限制，原使用人可与买受人协商，争取合理的安置补偿。三是权益受损的救济途径。若认为自身权益受损是因他人过错导致，可收集相关证据，通过诉讼途径要求过错方承担赔偿责任。如果您在小产权房拍卖过程中遇到权益维护问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律帮助。

小产权房因未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金，产权完整性缺失，其拍卖需重点关注程序合法性与后续权益保障问题。

若小产权房被拍卖，首要需确认拍卖程序是否合法。对于法院执行拍卖的情形，应审查执行依据是否充分、拍卖流程是否符合法定规范，若存在违法违规行为，可依法向法院提出执行异议。

若拍卖程序经审查合法，房屋实际使用人需配合执行。因小产权房无法办理合法产权过户，买受人权益可能受到限制。原使用人可与买受人协商，争取获得合理的安置补偿。

若自身权益受损系他人过错导致，应及时收集相关证据，通过诉讼途径要求过错方承担赔偿责任，以弥补因小产权房拍卖造成的损失。