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1.当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。处理途径有协商和诉讼或仲裁两种。
2.具体解决措施和建议如下：
-优先进行协商调整，当事人可与对方就违约金数额协商，达成一致后变更合同条款，这种方式高效且能避免后续繁琐程序。
-若协商不成，可向法院或仲裁机构提出调整申请，但要举证证明约定违约金高于实际损失，准备好资金占用损失、另行购房差价等相关实际损失证据。
-要明确法院不会主动调整违约金，所以当事人需主动提出请求，同时要清楚法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，依据公平和诚实信用原则确定调整幅度。
依据民法典，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低。具体处理办法如下：
1.协商调整：当事人可以和对方商量违约金的数额，双方达成一致后，就变更合同里的相关条款。
2.诉讼或仲裁调整：要是协商没成功，当事人可向法院或者仲裁机构申请调整。这时要拿出证据，证明约定的违约金比实际损失高，比如资金被占用的损失、重新买房产生的差价等实际损失的证据。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来确定调整的幅度。
需要留意的是，法院不会主动去调整违约金，必须由当事人主动提出请求才行。
法律分析：
（1）当约定的违约金过分高于造成的损失时，民法典赋予当事人请求调整的权利。调整方式主要有两种，首先是协商调整，当事人可以与对方就违约金数额进行沟通，若能达成一致便可变更合同条款，这种方式较为灵活且成本低。
（2）若协商不成，则可选择诉讼或仲裁调整。此时当事人要向法院或仲裁机构提出申请，并举证证明约定违约金高于实际损失，像资金占用损失、另行购房差价等相关证据都可提供。
（3）法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来确定调整幅度。并且，法院不会主动调整违约金，需当事人主动提出请求。
提醒：
当事人发现违约金过高时应及时主动维权，收集好实际损失的证据，若情况复杂建议咨询专业法律人士进一步分析。
（一）当发现约定的违约金过分高于造成的损失时，首先尝试与对方协商，友好沟通违约金数额，达成共识后对合同条款进行变更。
（二）若协商失败，可向法院或仲裁机构提出调整申请。在此过程中，要准备好能证明约定违约金高于实际损失的证据，像资金占用损失、另行购房差价等实际损失的相关材料。
（三）要清楚法院不会主动调整违约金，必须自己主动提出请求。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则确定调整幅度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
结论：
约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可协商调整或通过诉讼、仲裁调整，且需主动向法院或仲裁机构提出请求。
法律解析：
依据民法典，当约定的违约金过分高于造成的损失，当事人有两种处理方式。首先是协商调整，当事人可与对方就违约金数额协商，达成一致后变更合同条款。若协商不成，则可选择诉讼或仲裁调整，不过当事人需举证证明约定违约金高于实际损失，像资金占用损失、另行购房差价等证据。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，按照公平和诚实信用原则确定调整幅度。值得注意的是，法院不会主动调整违约金，需当事人主动提出请求。如果在违约金调整方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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