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亲戚间的买卖合同有效吗

温* 四川-自贡 合同效力咨询 2026.01.05 09:19:08 343人阅读

亲戚间的买卖合同有效吗

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法律分析:
(1)亲戚间的买卖合同是否有效,需依据民事法律行为有效的法定条件判断。具体包括行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。

(2)亲戚关系并非否定合同效力的法定理由。只要双方满足民事法律行为有效的条件,即便存在亲戚关系,合同依然具有法律效力,双方均需按照合同约定履行义务。

(3)若合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形,或者合同内容涉及恶意串通损害他人合法权益,该合同可能被依法撤销或认定为无效。此时受损害方有权通过诉讼等合法途径维护自身权益。

提醒:
亲戚间签订买卖合同建议采用书面形式并保留相关交易凭证,若发生纠纷应及时咨询专业法律人士以明确权益归属。

2026-01-05 14:33:21 回复
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(一)确认双方具备相应民事行为能力。签订合同的亲戚需为成年人且精神状态正常,能独立判断和承担合同责任,避免因行为能力不足导致合同无效或效力待定。

(二)确保意思表示真实。签订合同需是双方自愿,不存在欺诈、胁迫等情况,不能利用亲戚关系强迫对方签订不符合其真实意愿的合同。

(三)合同内容合法合规且不违背公序良俗。买卖的标的物需是法律允许流通的物品,合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背社会公共道德。

(四)建议签订书面合同。即使是亲戚间交易,书面合同能明确双方权利义务,减少后续纠纷,若发生争议也有明确证据支撑。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,该条规定具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

2026-01-05 13:55:03 回复
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亲戚之间签订的买卖合同并非天然无效,其效力判断与普通合同一致。只要交易双方具备相应民事行为能力,签订时出于真实意愿,且内容不违反法律规定、不违背公序良俗,合同就具有法律效力。

不能仅凭双方是亲戚关系就否定合同效力。亲戚身份不影响合同的成立与生效,只要满足法定有效条件,合同对双方均有约束力,双方需按约定履行义务。

若合同存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形,或双方恶意串通损害他人合法权益,合同可能被撤销或认定无效。权益受损方可通过诉讼等合法途径维护自身权益。

2026-01-05 12:22:32 回复
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结论:亲戚间签订的买卖合同通常具有法律效力,是否有效取决于是否符合法定条件。

法律解析:
根据法律规定,民事法律行为有效需满足三个条件,一是行为人具备相应民事行为能力,二是意思表示真实,三是不违反法律行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。亲戚间签订买卖合同,只要双方满足上述条件,合同即为有效,亲戚关系本身不能成为否定合同效力的理由。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情形,则可能被撤销或认定无效,此时受损害方可以通过诉讼等方式维护自身权益。如果您在亲戚间买卖合同方面有疑问或遇到纠纷,建议及时向专业法律人士咨询,以获取针对性的帮助和解决方案。

2026-01-05 11:58:32 回复
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亲戚之间签订的买卖合同通常具有法律效力,不能仅以双方存在亲属关系为由否定合同的有效性。

1.合同有效的法定条件适用于亲戚间交易。只要签订合同的双方具备相应民事行为能力,合同内容是双方真实意思的表达,且不违反法律行政法规的强制性规定、不违背公序良俗,该合同就具备法律效力。

2.亲属关系不影响合同效力的认定。法律并未将亲属关系列为否定合同效力的情形,判断合同是否有效仍需依据民事法律行为的有效要件,亲属身份本身不构成合同无效的事由。

3.特殊情形下合同可能无效或被撤销。若合同签订过程中存在欺诈、胁迫手段,或者双方恶意串通损害他人合法权益等情况,合同可能被依法认定为无效或可撤销。

4.权益受损时的救济途径。当合同因上述特殊情形导致无效或可撤销时,权益受到损害的一方可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径,维护自身的正当权益。

2026-01-05 10:51:34 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,1、房产证满五年的,买卖划算。不满五年的,赠与划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产给直系亲属,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。2、二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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