物业费房子卖了怎么算

1.房屋转让时物业费承担可由买卖双方在合同中约定，一般房屋交付或产权转移前物业费由出卖人承担，转移后由买受人承担，此约定对双方有约束力。若未约定，原则上产权转移前物业费由原业主承担，转移后由新业主承担。
2.业主需按约定向物业服务人支付物业费，房屋产权转移后新业主成为合同相对人，要承担转移后的物业费支付义务。原业主转让房屋时应结清转移前拖欠的物业费，否则物业服务人可向其主张债权，但不能以此拒绝向新业主提供服务。
3.解决措施和建议：买卖双方在交易过程中应与物业服务人核实物业费结清情况，以此避免后续产生纠纷。

1.房屋转让时，买卖双方可在合同里明确物业费承担问题。一般来说，房屋交付或产权转移前的物业费由卖方承担，转移后的由买方承担，此约定对双方有约束力。
2.若合同未约定物业费承担，原则上产权转移前的物业费由原业主负责，转移后的由新业主负责。
3.按照法律规定，业主需按约定向物业支付物业费。房屋产权转移后，新业主成了物业服务合同的当事人，要承担转移后的物业费。
4.原业主转让房屋时，要结清产权转移前拖欠的物业费。若未结清，物业有权向其追讨，但不能因此拒绝给新业主提供服务。
5.买卖双方交易时，要和物业核实物业费结清情况，防止后续产生纠纷。

法律分析：
（1）房屋转让时，物业费承担可在买卖合同中明确约定，一般房屋交付或产权转移前物业费由出卖人承担，转移后由买受人承担，此约定对双方有约束力。
（2）若未约定，产权转移前物业费由原业主承担，转移后由新业主承担。这是基于业主需按约定向物业服务人支付物业费，产权转移后新业主成为合同相对人。
（3）原业主转让房屋时要结清转移前拖欠的物业费，否则物业服务人可向其主张债权，但不能拒绝为新业主提供服务。
（4）买卖双方交易时应与物业服务人核实物业费结清情况，防止后续产生纠纷。

提醒：
买卖双方在房屋转让时务必重视物业费约定和核实工作，避免因物业费问题引发不必要的法律纠纷，如有疑问可进一步咨询。

（一）买卖双方在房屋买卖合同中明确约定物业费承担，可约定房屋交付或产权转移前物业费由出卖人承担，转移后由买受人承担。
（二）若未约定，产权转移前物业费由原业主承担，转移后由新业主承担。
（三）买卖双方交易时与物业服务人核实物业费结清情况，避免后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力；第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

结论：
房屋转让时物业费承担可在合同约定，未约定则产权转移前由原业主承担，转移后由新业主承担，原业主需结清转移前拖欠费用。
法律解析：
依据法律，业主需按约定向物业服务人支付物业费。房屋转让时，若买卖双方在合同中明确约定了物业费承担方式，该约定对双方有约束力，常见是交付或产权转移前由出卖人承担，转移后由买受人承担。若未约定，产权转移前的物业费由原业主承担，转移后新业主成为物业服务合同相对人，需承担相应支付义务。原业主若未结清转移前拖欠的物业费，物业服务人可向其主张债权，但不能拒绝为新业主提供服务。买卖双方在交易时应与物业服务人核实物业费结清情况以避免纠纷。若在房屋转让物业费承担方面有疑问，可向专业法律人士咨询。