起诉离婚共同还贷部分怎么算

法律分析：
（1）起诉离婚时，夫妻共同还贷部分及对应增值的分割，若双方协商不成，法院会依据相关法律规定判决。该部分属于夫妻共同财产，需结合具体情形确定分割比例。

（2）第一种计算方式：先计算夫妻共同还贷金额占总购房款的比例，总购房款包含首付与贷款本金；再用此比例乘以离婚时房产价值，减去共同还贷金额，所得即为共同还贷对应的增值部分。

（3）第二种计算方式：用婚后共同还贷的本息总额除以购买时房价与应还贷款利息总额之和，再乘以离婚时房价，最后减去共同还贷本息总额，结果为共同还贷对应的增值部分。

（4）法院判决时，会综合购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，而非仅依赖单一计算方式，以实现公平分割。

提醒：
处理离婚房产分割时，需保留共同还贷的银行流水、房产评估报告等证据，若对分割结果有异议，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）起诉离婚时，婚后共同还贷部分及对应增值，建议优先与对方协商处理。协商过程中可参考常见计算方式，明确双方认可的分配方案，减少诉讼中的分歧。

（二）若协商不成，需向法院提交购房合同、贷款合同、还贷记录、房产评估报告等证据。法院会综合购房资金来源、婚姻存续时间、双方实际贡献等因素，选择合适的计算方式进行公平分割。

（三）了解两种计算方式的基本逻辑有助于清晰表达诉求。第一种是通过共同还贷占总购房款比例计算对应增值；第二种是结合贷款利息总额和离婚时房价计算增值部分。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

起诉离婚过程中，房产共同还贷部分及对应增值收益，需先由夫妻双方自行协商处理，若协商无法达成一致，则由人民法院依法作出判决。

第一种计算方式为，先算出共同还贷金额占总购房款的比例，再用该比例乘以房产当前市场价值，减去共同还贷的实际金额，所得结果即为共同还贷对应的增值部分。

第二种计算方式是，用婚后共同还贷的本息总额，除以购买房产时的总价与贷款利息总额之和，再乘以离婚时房产的价值，最后减去共同还贷的本息总额，得到增值部分。

人民法院在分割时，通常会综合考量购房资金的来源、婚姻关系持续的时长等因素，以保证分割结果的公平性和合理性。

结论：起诉离婚时，夫妻共同还贷部分及对应增值需协商处理，协商不成由法院综合购房资金来源、婚姻持续时间等因素，结合两种常见计算方式公平判决。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编的相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产协议处理不成的，法院可判决归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，需进行分割。常见计算方式有两种，第一种是计算共同还贷占总购房款的比例，再乘以房产增值部分，例如购房总价100万，首付30万，贷款70万，共同还贷30万，现房产价值200万，共同还贷占总房款比例为30%，对应增值为30万。第二种是用婚后共同还贷本息总额除以购买时房价加应还贷款利息总额，再乘以离婚时房价，减去共同还贷本息总额。法院会综合购房资金来源、婚姻持续时间等因素，选择合适方式公平分割。若对共同还贷及增值的具体计算或分割有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

起诉离婚时，夫妻共同还贷部分及对应房产增值的分割，需先由双方协商处理，协商不成的由法院根据实际情况判决，常见的计算方式有两种，且法院会结合购房资金来源、婚姻存续时长等因素确保分割公平。

先计算夫妻共同还贷金额占总购房款的比例，再用该比例乘以房产增值部分，得出共同还贷对应的增值额。例如购房总价100万元，首付30万元，贷款70万元，婚后共同还贷30万元，离婚时房产价值200万元。共同还贷占总房款比例为30除以100等于30%，对应增值额为200万元乘以30%减去30万元，结果为30万元。

用婚后共同还贷的本息总额除以购买时房价与应还贷款利息总额的和，再乘以离婚时的房产价值，最后减去共同还贷的本息总额，得到共同还贷对应的增值额。

法院在判决时，不会局限于单一计算方式，而是会综合考量购房资金的初始来源、婚姻关系持续的时间等因素，对共同还贷部分及对应增值进行公平分割，以平衡双方的合法权益。