离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算

一、离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算

婚后共同还贷支付款项需要从共同还贷的那天开始计算，还贷增值部分计算基数也是共同还贷时的房价，而不是购买时的房价，用现在的房价减去共同还贷开始时的房价，就是房屋的增值部分。

具体计算公式：

婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）_【房产当前市值÷（房屋购入价+已共同还贷的利息+购房时支付的税费等）

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算

夫妻其中一方婚前订立不动产买卖契约，以自身财产支付首付款，并向银行申请借贷，然而在婚后则使用夫妇共有的资产偿还贷款;

若此种情形中不动产所有权被登记在当初支付首付款一方名下的话，那么当夫妇之间析产分割之时，该项不动产将依据双方制定的协议来进行分配。

依照前面所述的条款，如双方无法达成协议的话，对此种情况，法庭将会作出决断:

不动产将归属于那个完成登记手续的一方，而尚待偿还的那部分贷款，就会被认定是属于刚刚提到的这一方的个人债务。

接着，需要了解的就是，尽管夫妇婚后共同偿还了一些贷款，以及相应产生的资产升值部分，但是在离婚时分担补偿责任的一方，仍然是最初那项不动产的登记者。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后共同还贷支付款项需要从共同还贷的那天开始计算，还贷增值部分计算基数也是共同还贷时的房价，而不是购买时的房价，用现在的房价减去共同还贷开始时的房价，就是房屋的增值部分。

具体计算公式：

婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）_【房产当前市值÷（房屋购入价+已共同还贷的利息+购房时支付的税费等）