离婚时计算共同
还贷部分,得先确定房屋的
产权归属。
要是房屋
属于夫妻共同财产,那共同还贷部分就等于已还贷的总额减去婚前一方支付的首付款以及相应的增值部分。
婚前一方支付的首付款及其相应增值部分,能通过专业的房产评估等办法来确定。
在婚后,共同还贷部分及其对应的房产增值部分,离婚时另一方有权利要求分割。
通常是按照夫妻共同还贷的比例,对这部分价值进行分割。
比如,共同还贷 20 万,房屋总价值 100 万,这样共同还贷部分占比 20%,对应的房产增值部分也能按此比例来分割。
总之,离婚时共同还贷部分的计算不是很简单,得综合考虑
房屋产权、还款情况等各种因素,要是有需要,可以咨询专业律师,从而获得准确的计算结果和法律建议。