解除租赁合同后租客物品怎么处理

（一）租赁合同解除后，租客若在合理期限内取走遗留物品，房东需履行妥善保管义务，不得随意处置物品。

（二）租客逾期未取走物品的，房东应先以书面形式通知租客限期取回。

（三）租客收到通知后仍未处理物品的，房东可将物品提存，提存产生的费用由租客承担。

（四）若物品易腐坏或难以长期保管，房东可先对物品进行证据固定，再以合理价格变卖，保存变卖款项，待租客主张时返还扣除保管、变卖等合理费用后的剩余部分。

（五）房东擅自处置租客物品造成损失的，需承担赔偿责任。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十条，具体内容如下：
有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存；
（一）债权人无正当理由拒绝受领；
（二）债权人下落不明；
（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；
（四）法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

租赁合同终止后，租客若在合理期限内取回物品，房东需妥善保管这些物品，不得随意处置。

若租客超过合理期限未取走物品，房东可通过书面形式通知对方限期取回。

租客收到通知后仍未处理的，房东可将物品提存，产生的提存费用由租客承担。

对于易腐烂或难以长期保管的物品，房东可先固定证据，再按合理价格变卖，保存变卖款项，待租客主张时，扣除保管、变卖等合理费用后返还剩余部分。

房东若擅自处置租客物品造成损失，需承担相应的赔偿责任。

结论：解除租赁合同后，房东需依法妥善处理租客遗留物品，不得随意处置，否则需承担赔偿责任。
法律解析：合同解除后，租客若在合理期限内取走物品，房东负有妥善保管义务，不得擅自处置。若租客逾期未取，房东可书面通知其限期取走。租客收到通知后仍未处理的，房东可将物品提存，提存产生的费用由租客承担。对于易腐坏或难以保管的物品，房东可先对物品进行证据固定，再以合理价格变卖，保存变卖款项，待租客主张时返还扣除保管、变卖等合理费用后的剩余部分。若房东未按上述规则擅自处置租客物品，造成物品损失的，需向租客承担赔偿责任。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询具体处理方式。

解除租赁合同后，房东对租客遗留的物品需履行妥善保管义务，不得随意处置，应根据租客取走物品的时间及物品特性分情况合理处理，若擅自处置造成损失需承担赔偿责任。

1.合同解除后合理期限内，租客若前来取走物品，房东必须妥善保管该物品，不得擅自丢弃、变卖或损坏。此阶段房东的保管义务为法定责任，需确保物品在租客取走前保持完好状态。

2.若租客逾期未取走物品，房东应通过书面形式通知租客限期取走，并明确告知逾期未处理的后续后果。通知需留存送达证据，如挂号信回执或已读短信记录等。

3.经书面通知后租客仍未处理物品，房东可将物品依法提存，提存过程中产生的费用由租客承担。提存后房东不再承担物品的保管责任。

4.若物品属于易腐坏变质、体积过大或其他难以长期保管的类型，房东可先通过拍照、录像等方式固定物品证据，再以市场合理价格变卖该物品。变卖所得款项需妥善保存，待租客主张时，扣除保管、变卖等合理费用后返还剩余部分。

5.若房东未按上述流程擅自处置租客物品，导致物品损坏或丢失，需向租客承担赔偿责任，赔偿金额应与物品实际价值相当。

法律分析：
（1）租赁合同解除后，租客未取走的物品，房东需履行妥善保管义务。在租客合理期限内取走物品期间，房东不得随意处置物品，需保持物品原有状态。

（2）若租客超过合理期限仍未取走物品，房东可通过书面形式通知租客限期取走，通知应明确物品清单、取走期限及逾期未处理的后续措施。

（3）租客收到书面通知后仍未在限期内处理物品的，房东可将物品依法提存，提存费用由租客承担。

（4）对于易腐坏或难以长期保管的物品，房东需先对物品进行证据固定，再以合理价格变卖，变卖所得款项需妥善保存，待租客主张时，返还扣除保管、变卖等合理费用后的剩余部分。

（5）若房东未按法定或约定流程擅自处置租客物品，造成物品损失的，需向租客承担赔偿责任。

提醒：房东处理租客遗留物品时应保留书面通知、证据固定材料等凭证，避免因程序不当承担赔偿责任；租客应及时取走合同解除后的个人物品，减少不必要的费用和损失。