一房多租是否构成犯罪

结论：
一房多租通常属于民事纠纷，但若房东以非法占有为目的骗取租金数额较大，则可能构成合同诈骗罪。

法律解析：
房东就同一房屋订立多份有效租赁合同的，履行顺序按以下规则确定：1.合法占有房屋的承租人优先；2.已办理登记备案手续的承租人；3.合同成立时间较早的承租人。无法取得租赁房屋的承租人，可要求出租人承担违约责任。若房东主观上具有非法占有目的，在签订履行合同过程中通过一房多租方式骗取承租人租金且数额较大，则可能构成合同诈骗罪。判断是否构成犯罪的关键在于房东是否有非法占有目的及是否实施诈骗行为。遇到一房多租情况时，若不确定事件性质或如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询获取针对性帮助。

一房多租通常属于民事纠纷范畴，并非必然构成犯罪。

1.在合同均具备法律效力的前提下，履行合同的承租人顺序按照合法占有房屋、办理登记备案手续、合同成立先后依次确定。无法取得租赁房屋的承租人，有权要求出租人承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

2.若出租人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房多租的方式骗取承租人租金，且数额较大，则可能构成合同诈骗罪。判断是否构成犯罪的关键在于出租人主观上是否具有非法占有他人财物的目的，以及客观上是否实施了虚构事实或隐瞒真相的诈骗行为。

法律分析：
（1）一房多租一般属于民事纠纷。房东就同一房屋订立多份租赁合同，若合同均合法有效，需按以下顺序确定履行合同的承租人：首先是已合法占有该房屋的承租人；其次是已办理房屋租赁登记备案手续的承租人；最后是合同成立时间较早的承租人。

（2）无法取得租赁房屋的承租人，可依据租赁合同向房东主张违约责任，要求退还已支付的租金、押金，并赔偿因无法入住产生的合理损失，如临时住宿费用等。

（3）若房东以非法占有为目的，通过一房多租的方式虚构租赁事实或隐瞒房屋已出租的真相，骗取多个承租人支付租金且数额较大，则可能构成合同诈骗罪。此时，受损失的承租人可向公安机关报案，追究房东的刑事责任。

提醒：
遇到一房多租情况时，承租人应先确认自身是否能取得房屋使用权；若发现房东存在故意骗取租金的行为，需及时收集证据并报警；租房时建议查验房屋产权证明，优先办理租赁登记备案手续，降低权益受损风险。

（一）一房多租通常属于民事纠纷，不必然构成犯罪。房东就同一房屋订立多份租赁合同，若合同均有效，按以下顺序确定履行合同的承租人：合法占有房屋的承租人优先；若都未占有，办理登记备案手续的承租人优先；若都未登记备案，合同成立时间早的承租人优先。

（二）无法取得租赁房屋的承租人，可要求出租人承担违约责任，比如退还已支付的租金、赔偿合理损失等。

（三）若房东以非法占有为目的，通过一房多租骗取承租人租金且数额较大，可能构成合同诈骗罪。判断关键在于房东主观上是否有非法占有目的，客观上是否实施诈骗行为。

法律依据：最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条

（一）出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。

（二）不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

一房多租大多属于民事纠纷，并非必然构成犯罪。在多份租赁合同均有效的情况下，会按照承租人合法占有房屋、办理登记备案手续、合同成立先后的顺序确定履行合同的对象，无法获得租赁房屋的承租人可要求出租人承担违约责任。

若房东以非法占有为目的，在签订或履行合同过程中，通过一房多租骗取承租人租金且数额较大，就可能构成合同诈骗罪。判断是否构成犯罪的关键，在于房东主观上是否有非法占有意图，以及客观上是否实施了诈骗行为。